浦东金桥(600639)：参股金融收益大

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　　证券通

　　浦东金桥(000039)通过持有土地和物业的长期增值来实现公司的可持续发展。现阶段公司出租型物业持有面积约120万平米，未来还有100万平米(其中权益面积60万平米)的土地储备可供开发，保守估计未来每年新增约10万平米米(其中权益面积7万平米左右)的出租物业。房产销售方面，未来仍将以开发金桥工业区附近的碧云新天地项目为主，该项目预计可供公司开发5-6年，平均每年可以结转约3万平米销售收入。按比较保守的假设：金桥持有物业租金每年上涨5%、出售楼盘价格每年增长10%，则公司业绩有望长期保持每年至少10%的增长速度。此外，公司还持有东方证券、国泰君安、海通证券等金融股权，一旦这些企业上市流通，预计每股可增厚业绩4元左右，更为公司锦上添花。