沙河股份：深圳房价狂飙中的南山地王

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　　中原证券 黄 翔

　　深圳的楼价真可谓像深圳的天气一样火热。今年以来深圳市商品房价格逐月上涨，用“天天涨停”来形容深圳房价不为过。来自深圳有关部门的最新数据显示，深圳全市商品房成交均价为每平方米14223元，关内均价已过两万，豪宅平方米单价已卖到3万元以上。深圳已经成为中国内地商品房平均价格卖到最高的城市。对此，最近各大媒体作了铺天盖地的报道，而受此利好因素的刺激，深圳地产股在今日明显走强。我们认为，寻找此轮深圳地产股行情的龙头品种至关重要，而深圳哪个区域的房价涨势最猛，在该区域有大量楼盘开发或有大量土地储备的上市公司，无疑是最受益者，而此类品种，则最具龙头潜质。据介绍，5月份，深圳市商品房成交均价最高的区为南山区，成交均价为21988元/平方米。由此，在深圳华侨城以西紧邻深南大道的黄金地段拥有大量廉价土地储备的沙河股份(000014)，自然就显得当仁不当。我们认为，今日该股强势涨停，只是一个开始，沙河股份(000014)必将成为此轮深圳地产股行情的领涨龙头！

　　根据深圳当地媒体的报道，如今在深圳，只有在离市中心较远的郊区地段能见到每平方米售价在万元以下的新楼盘，一年前郊外的房子每平方米不到4000元，如今售价已经接近1万元。目前，深圳特区关内一般高级住宅每平方米售价在2万元左右，豪华住宅售价每平方米在3万元以上，如侨城东方华圆，以均价5万元/平方米发售。

　　来自深圳市土地和房产交易中心的信息表明，今年以来，深圳市商品

房价格逐月上涨，2007年前4个月，深圳房价同比上涨38.9%，较去年全年涨幅达到22.8%。过去一个月，深圳楼价再度“疯涨”——全市商品房成交均价为每平方米14223元，环比上升22.86%。据介绍，5月份，深圳市商品房成交均价最高的区为南山区，成交均价为21988元/平方米；最低为龙岗区，成交均价为11500元/平方米。全市商品房5月份成交总建筑面积为525162平方米，比4月份增加了7767平方米，成交商品房套均面积约109平方米。最新数据比较表明，深圳已经成为中国内地商品房平均价格最高的城市。

　　据了解，由于历史原因，深圳

房地产一直有关内与关外之分，关内(罗湖区、福田区、南山区)相当于深圳的市区，关外(盐田区、龙岗区、宝安区)相当于郊区。近两年，由于深圳关内土地供应日渐减少，新推出的住宅用地集中于关外的宝安、龙岗两区。中原地产统计，今年前4个月宝安、龙岗两区新推的住宅项目面积、套数分别占深圳全市的75%、69%。世联地产集团代理事业部副总经理甘伟表示：由于深圳关内无地供应，深圳正着力打造宝安中心区、龙岗中心区，区内配套已相当完善，另外深圳地铁1-5号线的规划已于两年前公布，全面覆盖深圳关内、关外，宝安、龙岗作为主要住宅供应的区域，房价不断上涨，而关内受无地供应的影响，房价更是大幅上涨。

　　而在深圳六区中成交均价最高为南山区，达到21988元/平方米，比深圳整体均价高54.6%，继续成为深圳楼价领涨的中坚力量！

　　因此，深圳房地产上市公司中，受益最为明显的，莫过于在深圳南山区拥有大量土地储备的上市公司，沙河股份(000014)就是这样一个典型。

　　沙河股份(000014)以房地产开发与经营为主要业务，现已成功开发出荔园新村、侨洲花园、鹿鸣园、宝瑞轩、世纪村等十多个住宅小区近100多万平方米，在深圳享有较高的品牌。公司第一大股东是深圳市沙河实业(集团)有限公司，是深圳市属国有一类三级企业，隶属于深圳市建设投资控股公司，注册资本25,000万元。沙河集团同时拥有潜力巨大的土地储备、房地产开发配套企业以及以建筑材料为首的新材料企业等三大核心资产，拥有十一家全资和控股企业，五家主要参股企业，三家内联企业。

　　深圳沙河集团入主后，沙河股份的主业已全面转型为房地产，土地储备丰富。就土地储备来说，在深圳华侨城以西紧邻深南大道的黄金地段有110万平方米的土地。其中占地18万平方米的沙河工业区，可以改造建成建筑面积50万平方米的住宅小区。

　　目前，沙河股份(000014)开发的红树湾、世纪王府项目的业绩正逐一体现。尤其红树湾目前已成为深圳的城市名片，该片区是深圳海滨城市最具代表性、典范性的海滨板块，是深圳最具稀缺性的湾区景观之一，早在四年前，泰华地产与百仕达地产分别斥资天价14.55亿和7.5亿竞得红树湾两地块而为媒体所瞩目。政府也高度重视该片区的规划和设计，将之定位为高尚住宅和滨海休闲区，在配套和休闲设施各方面的投入都相当大，因此这一区块也成了当前和未来深圳升值潜力最大的区块。公司开发的世纪村位于红树湾，业绩前景看好。

　　从上半年南山的供应格局来看，华侨城和红树湾依然是南山价格高地，其中华侨城东方花园均价超过5.5万！而红树湾之东堤园(御景东方)价格也超过5万/平方米，持续在售的红树西岸和卓越浅水湾在楼市大势面前价格也步步高升，其中前者的价格已经突破4万/平方米，后者尾盘单位均价也在2.6万以上！

　　据了解，下半年，华侨城将推出波托菲诺纯水岸4期和纯水岸联排单位以及东方花园H-N1区，按照目前的市场态势，高层单位价格将冲5万关口、而联排、叠拼价格也会上一个新的台阶，而红树湾除了在售的红树西岸、红树湾、东堤园外，联泰的

别墅项目也极有可能推向市场，均价预期在10万以上！

　　因此，鉴于深圳南山区房地产开发有着如此好的经营形势，在当地有着大量土地储备的沙河股份(000014)，目前其股价的二级市场定位就显得明显低估！我们认为，寻找此轮深圳地产股行情的龙头品种至关重要，而深圳哪个区域的房价涨势最猛，在该区域有大量楼盘开发或有大量土地储备的上市公司，无疑是最受益者，而此类品种，则最具龙头潜质。由此，在深圳华侨城以西紧邻深南大道的黄金地段拥有大量廉价土地储备的沙河股份(000014)，自然就显得当仁不当。我们认为，今日该股强势涨停，只是一个开始，沙河股份(000014)必将成为此轮深圳地产股行情的领涨龙头！

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