广宇发展：重庆地产股 井喷就在眼前

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　　中原证券 黄 翔

　　国家发改委日前发出通知，批准成都市和重庆市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区，该通知对重庆市和成都市下一步的工作重点做出了规划。该消息一经发布，本周一开盘后成渝板块相关个股群起响应，绝大多数个股大幅上扬，昨日重庆板块整体涨幅达到6.92%，列地区板块涨幅第一。从今日盘面来看，渝股继续大面积涨停，重庆港九、重庆百货、三峡水利、渝三峡、涪陵电力、重庆路桥、迪马股份、太极集团、四维瓷业、ST东源均收出第二个涨停板，重庆钢铁、九龙电力、重庆啤酒、攀渝钛业、建峰化工、桐君阁、华立药业、西南合成、长安汽车、华邦制药、ST渝万里亦纷纷强势封于涨停，一些主营业务在重庆的上市公司如ST冰熊、上海三毛，也录得涨停。就连今日公告与重庆方面合资组建双钱集团(重庆)轮胎有限公司的轮胎橡胶，股价也应声涨停。看来，在“成渝新特区”的重大利好刺激下，只要是重庆上市公司或主营业务在重庆的上市公司，都会得到市场的热烈追捧！值得高度关注的是，结合此前浦东、滨海两大板块的炒作过程来看，土地升值始终是贯穿行情的主线。由于重庆地产股的龙头渝开发目前处于停牌过程中，因此，市场对于重庆地产升值概念还未能有一个全面的认识。不过，另一家重庆地产股迪马股份在连续两个涨停之后，已让市场认识到重庆地产股的价值。而我们认为，相形之下，同为重庆地产股的广宇发展(000537)，由于其注册地目前在天津，因而很容易被市场忽视，因此，广宇发展(000537)未来依托重庆地产股这一震撼性题材，其二级市场股价的走势，就非常值得看好，相信短线井喷性行情就在眼前！

　　公开资料显示，早在2004年，山东鲁能集团就经过充分的准备，通过控股子公司天津南开生物

　　广宇发展(000537)目前的房地产项目主要为其控股子公司重庆鲁能开发集团公司在建的“鲁能星城”项目、“茶园新区”项目和德阳分公司开发建设的“南域中央”项目，以及重庆鲁能参股35%的宜宾鲁能的“山水绿城”项目。

　　一、鲁能星城——未来重庆的中心城区鲁能星城项目总占地2000亩，总建筑面积320万平方米，总体规划上打破了传统的居住区、小区、组团的三级布局模式，采取街区式的理念，整个鲁能星城分为一个中央公园、九个街区、一个文化区和一个中央商务区。预计建设周期为5-6年。

　　鲁能星城位于北部城区的核心地带，重庆市最大的交通枢纽、未来的高档住宅区、行政中心、金融中心和商务区环布周围，将形成北部新城最核心的城市中心区域。其配套设施齐全，引进了巴蜀中学、巴蜀小学、巴蜀幼儿园。将教育资源引入鲁能星城，解决了业主后代的教育问题，同时也推动了鲁能星城第2、3、4街区的持续热销。总体来说，鲁能星城是一个功能齐全的高档社区，从销售记录看，鲁能星城销售量连续10月位居重庆楼市销售10强，并6次夺得当月销售金额冠军。

　　二、鲁能领秀城——位于重庆茶园新区，规划用地面积约2000亩，计划开发期为2006年7月至2011年10月，目前项目已经进入前期施工阶段预计总投资约30亿元。重庆鲁能持有茶园项目70%左右的权益。

　　三、四川德阳项目——南域中央鲁能•南域中央项目位于德阳市热点发展区域——旌南片区，总建筑面积11万平米，规划总户数733户，容积率1.2。该项目定位于高档住宅，销售均价为1800元左右。

　　作为鲁能集团首次在德阳地区的开发项目，在当地引起了较大反响。目前项目已完成验收交房，预计实现销售收入1.8亿元左右。

　　四、宜宾项目——山水绿城宜宾鲁能2000年12月成立，宜鲁合作项目总规划面积约6.08平方公里，采用整体规划、分期实施、滚动开发的运作模式分两期实施。首期规划面积约5300亩，建设期8年，投资约60亿元人民币。项目整体命名为鲁能•山水绿城，是一个集城市商贸、生活居住、行政办公、科研教育、文化服务、高新技术产业等为一体，代表宜宾现代化水平、展现我国长江上游一级中心城市形象的新城区。现已开发完成建设“鲁能•山水绿城”A区(碧峰园)、B区(山水庭院、鲁能生活广场)商品楼建筑面积约68万平方米，其中多层住宅楼约45万平方米、小高层住宅楼13万平方米、高层住宅楼10万平方米。目前，A区碧峰园已完成销售并陆续进住，B区山水庭院也即将完成销售，等待交房。

　　重庆市作为西部的直辖市，在西部大开发战略的推动下，经济快速发展，人民生活水平大幅度提高，为重庆房地产业发展提供了良好的机遇。目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力不断提高，政府加大基础设施建设，已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市；城市总体规划修编以后，都市发达经济圈(主城区)内城市规划区面积将有所扩大，这些因素都将极大地促进重庆房地产开发投资和消费的进一步活跃。

　　目前成渝经济区已被“十一五”规划明确列为重点发展的经济区之一，将成为继珠三角、长三角、东北老工业基地、环渤海经济区之后的

　　综上所述，广宇发展(000537)是一家彻头彻尾的重庆地产股！因此，在重庆板块全线飙涨的背景下，作为该板块中最具吸引力的土地开发升值类品种，广宇发展(000537)的二级市场股价也必然将面临巨大的重估空间。

　　值得高度关注的是，结合此前浦东、滨海两大板块的炒作过程来看，土地升值始终是贯穿行情的主线。由于重庆地产股的龙头渝开发目前处于停牌过程中，因此，市场对于重庆地产升值概念还未能有一个全面的认识。不过，另一家重庆地产股迪马股份在连续两个涨停之后，已让市场认识到重庆地产股的价值。而我们认为，相形之下，同为重庆地产股的广宇发展(000537)，由于其注册地目前在天津，因而很容易被市场忽视，因此，广宇发展(000537)未来依托重庆地产股这一震撼性题材，其二级市场股价的走势，就非常值得看好，相信短线井喷性行情就在眼前！