深南光：洋大户增仓的地产新龙头

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　　中国政府在为期两天的中美第二次战略经济对话落幕，宣布了一系列金融业进一步开放举措，包括将QFII额度增加问题。有消息称：QFII的投资额度有望从目前的100亿美元调增到300亿美元。2002年底，中国推出了QFII制度，到今年2月为止，已批准了52家海外机构的QFII资格，其中49家QFII已获批共99.95亿美元的投资额度。在目前高企的外汇储备背景之下，QFII额度扩大更加充分表明了中国政府对待金融业开放的诚意和姿态。此外，也给证券市场提供了充裕的资金。目前市场的焦点在于这些QFII机构即“洋大户”到底会增仓哪些品种呢？我们觉得，通过定向增发彻底转型房地产的深南光(000043)有望得到“洋大户”的青睐，后期发展值得关注！

　　公司最具震撼性的题材在于其通过非公开发行收购买深圳中航地产、物业及酒店业务，实现对深圳中航业务重组整合！2006年11月11日公告，公司股东大会同意非公开发行

股票方案，收购资产金额调为15945万元，不再构成重大资产收购：向不超过10名特定对象发行不超过1.4亿股购买深中航地产、物业及酒店；深中航、中航地产以其持有地产、物业、酒店资产作价15945万元认购，股份36个月内不上市流通，不足40%部分由深中航及关联企业现金认购。收购后公司形成以地产开发为主，物业管理及酒店业务发挥协同效应商业地产经营模式。07年5月22日公告，非公开发行股票方案获证监会有条件审核通过。

　　近年来，公司持续加大产业结构调整和经营资源整合力度，努力推进公司向以房地产投资为先导，通过非公开发行收购买深圳中航地产、物业及酒店业务，实现对深圳中航业务重组整合，收购后，公司基本形成了以地产开发为主，物业管理及酒店业务发挥协同效应的商业地产经营模式。本次收购将扩大公司资产规模，增强公司整体实力，为公司地产业务的持续快速发展奠定基础。同时增加了土地储备，注入的资产将对公司2007年度及以后年度的净利润做出贡献。公司大股东中国航空技术进出口深圳公司是中国航空工业总公司设在深圳经济特区的窗口企业，先后重组和改组了所属的飞亚达、南光、天马、中航实业等四家公司，擅长资本运作。此前已向公司注入深圳中航地产公司，隐隐有将公司打造为集团房地产平台的意图，中航集团与中粮集团相比毫不逊色，同时在深圳有大量房地产项目资源，这将提升公司的想象空间，有望成为QFII争夺的新品！

　　此外，深南光(000043)以房地产开发、物业经营与管理、酒店管理为主业的方向实现经营转型，成效显著。资源优势明显，04年公司竞买获得土地面积为76441平米、建筑面积37600平米的商住混合用地土地使用权和土地面积40004平方米、建筑面积52000平米的酒店用地土地使用权。06年3月子公司深圳南光地产1.88亿元拍得深圳坪地两地块，建筑面积8.5万平米商住用地楼面地价1760元/平米，建筑面积3.6万平米酒店用地楼面地价1052元/平米。由于深圳特区极有可能扩大到周边郊区，拥有地段极有可能被纳入新特区的范围成为重点开发的生活区，完善的整体开发计划将使公司成为深圳北部地产的领跑者，而原有土地储备也会因周边地区发展和

人民币升值预期下土地资源重估增值的背景下而出现巨大升值，标准的优质地产新龙头，一旦被市场挖掘，有望受到大资金的全力哄抢。

　　即将转型的地产新龙头得到“洋大户”增仓并非无中生有。今年一季报显示，兴业全球视野股票型

证券投资基金新增仓400万股(占流通盘8.07%)成为其第一大流通股东，而人均持股数由年末的3504股急剧上升到4798股也显示出机构持续增仓的迹象非常明显。国泰君安分析师谭晓雨认为，按增发后2.79亿股本计算，预计07年EPS为0.8元，目前18元附近的股价是严重低估。近期，该股有中短线调整到位迹象，后期有望继续震荡上扬，可重点关注！

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