常山股份(000158)：厂房搬迁 增值18亿

　　银河证券分析师 曹远刚

　　全国省会中心城市的土地资源越来越珍贵，而市区内污染性行业撤出市区是大势所趋，老国企最大的本钱就是几十年前置下的厂房地皮，地皮购置成本极低，一般是300元至800元一平方，即使工业用地变成商住用地，补地价也只不过是几百元一平方，这些地皮如果按市场价出售，少则升值三、五倍，多则升值十几倍。搬迁概念将是市场下一个热点，因为 它能演绎“山鸡变凤凰”的动人故事，“搬迁概念”风云再起！而搬迁概念中厂房面积最大，最处于市中心的非常山股份(资讯 行情 论坛)(000158)莫属，常山股份在河北省省会石家庄的市中心中轴线拥有占地1240亩(82万平方米)的厂房，面积相当于两个天安门广场，去年6月购入时每平方米地价仅750元，而目前市场价应在3500元至4000元，甚至以上，现增值至少18亿，摊到每股高达4.2元！常山股份已公布要整体搬迁，市中心厂房用来开发高档房地产，该股极具爆发潜力！

　　常山股份的82万平方米厂房位于

石家庄市主干道和平东路与城市中轴的建设大街交界处，在城市地图的位置竟相当于北京的故宫，如此珍贵的地皮用来搞纺织漂染简直是暴胗天物，按照石家庄市的城市发展规划，将对该块土地进行统一开发，目前正邀请国内知名

房地产企业进行设计、规划。去年6月常山股份以6.2亿元买下这块地皮，每平方米地价仅750元，对比

顺驰地产较早前以5.97亿元在石家庄购下300亩土地，且还不是市中心，每平方米地价就高达3000元，按此推算，常山股份厂房的地价至少值3500元/平方，即使工业用地转为商住用地，每平方米补地价550元，成本也才是1300元/平方，常山股份每平方米土地将至少增值2200元，82万平方米就增值18亿，摊到每股高达4.2元！常山股份正按计划进行整体搬迁，公司还是石家庄市重点扶持对象，石家庄市委书记吴振华今年6月亲自到公司视察，现场指导工作。常山股份成立了常山房地产开发公司，公司去年年报表示常山房地产开发公司将结合整体搬迁、退市进郊，积极介入房地产开发。

　　石家庄市土地级别列在上海、北京、深圳和广州之后，与东部省会城市同等级别，常山股份在省城中轴线拥有两个天安门广场大的地皮，可以说是价值连城，公司6.2亿元买下这块地皮至少已值20多亿元，而公司已宣布今年开始整体搬迁、退市进郊，市区厂房用来发展房地产。常山股份每股3.42元的净资产值尚未含厂房地皮升值部份，现时2.8元的股价显然被低估，可给予关注。