南京新百(600682)：短线将面临强劲反弹

　　河南九鼎

　　一、并购题材，提升股价上涨空间。

　　南京新百(600682)美籍华人王恒花了约5亿元巨款，在二级市场连续举牌南京新百，买了5652万股而成为第一大股东，如愿坐上南京新百董事长宝座，其持股成本在每股8元以上 ，但花这么大的代价值得吗？王恒创立的“金鹰国际”被外经贸部评为“中国外资企业500强”，是南京首家批准成立的大型多元化外资企业集团，拥有华东最知名的连锁品牌，资产达30亿元，在南京商圈打滚了这么久，王恒当然清楚南京新百的真实价值，南京新百拥有半个新街口，而新街口有“中华第一商圈”之称，重建之后价值连城。

　　二、地产增值，潜力巨大。

　　南京新百

房地产开发有限公司在经过两年多的沉寂后，新百房地产将在最近全面启动。目前新百手上有3个大项目：48层、总投资6亿元的同仁大厦10月1日正式动工，大厦裙楼的销售预计将于2005年下半年展开，据测算裙楼销售单价1.5万元／平方米；主楼销售单价7000元／平方米，销售额达到8.22亿元，毛利润2.22亿元。第二个项目新百花园二期工程，按5000元／平方米预估，销售额约1.2亿元。毛利润预计达3000万元。另外奥体中心附近300亩的新百新城，将建成河西的高档小区，总建筑面积26万平方米。在2001年11月，就以59万元／亩的价格，从南京市房地产综合开发总公司手中购得此地，共支付土地转让费1.8亿元。现在两年多过去了，按照河西地块现在的最低价200万元／亩计算，该块地价值6亿，即新百净赚4亿多。据其估算此3项工程将为南京新百带来22.62亿元的销售额以及近10亿元的毛利润，这无疑将给新百股份业绩注人一针超强强心剂。

　　三、调整基本到位，中短线将重新步入上升通道。

　　该股前期曾出现连续大幅上涨的走势，成交量急剧放大，主力吸货的迹象明显，近期随大盘连续调整，成交量持续大幅萎缩，筹码锁定性良好。目前该股技术指标处于严重超卖状态，中短线将面临强劲的反弹行情。