光彩建设(000046)：民生系以高价收购

　　和讯特约/曹远刚

　　控有民生银行(资讯 行情 论坛)、民生保险、民生证券的中国泛海集团本月宣布以3.15元的每股净资产值为参考价，以高于市价的价格收购光彩集团持有的

　　光彩建设(资讯 行情 论坛)(000046)7029万股，成为单一大股东，中国泛海集团董事 长卢志强为我国超级富豪，旗下企业喜欢以“民生”冠名，光彩集团退出后，光彩建设有望更名为“民生地产”或“民生建设”。光彩建设三季度每股利润只有0.06元，离去年每股利润0.30元有很大距离，但公司在三季报没有任何警示，原因是光彩建设今年6月将北京“光彩国际中心A座”38400万平方米以66107万元整栋出售，每平方米售价高达17215元，即使按15%的保守利润率计算，收益高达9900多万元，光彩建设享有其中90%的净收益，将有9000万左右的收益，摊到每股是0.25元，加上其他项目利润，这意味光彩建设今年业绩可望达到去年每股0.3元的水平，而光彩建设第四季度将有来自“光彩国际中心A座”的巨额收益入账。光彩建设现时在3.15元的每股净资产值以下(若加上光彩国际中心A座收益应达3.4元)，且可享受对价，后市潜力非常之大。

　　光彩建设在北京有3大楼盘，其中毗邻北京工人体育场的光彩新天地国际公寓定位在北京城区绝版地段的顶级

豪宅，总建筑面积约16万平方米，工人体育场内近10万平方米的绿化、4万平方米的湖景构成了超级卖点，为京城售价最高的公寓之一，光彩建设还与北京工体服务中心共同合作开发泛海大厦。“光彩国际中心”位于长安街东单路口东南角，建筑规模约25万平方米，是多功能大型现代化智能大厦，被列为长安街上六大形象建筑之一，A座38400万平方米就卖了6.6亿元，还有B座、C座等，绝对是一头巨型的“利润奶牛”！此外北京东风乡住宅项目已准备动工兴建。而武汉王家墩中央商务区项目顺利获得武汉市政府关于公司4000亩土地的供地批文，面积超过6个天安门广场，如此庞大的土地储备，将保证公司每年的利润保持强劲增长。

　　中国泛海集团要建立庞大的“民生系王国”，高价收购光彩建设志存高远，光彩集团退出后，光彩建设估计会更名为“民生地产”或“民生建设”。由于光彩建设在三季报中隐藏特大利好，公司没有预警，意味今年业绩与去年相比没有出现大的变化，公司去年每股利润有0.3元，光彩建设现时不到3元的底部区域极具爆发力，后市值得密切关注。