光彩建设(000046)：滚动开发 强劲增长

　　银河证券 曹远刚

　　上市公司三季报正密集出台，三季报最大的看点应是各公司对全年业绩的预测，该预喜的预喜，该预警的预警，没预告的就是与去年大体持平。预喜和预警当然是最直接了当反映上市公司今年的经营情况，但没有任何警示的公司也存在机会，特别是一些三季报业绩欠佳的房地产公司，如何没有预警，就表明第四季度会有售房收益入账，房地产公司收益确认 有特殊性，要竣工收齐卖楼款后才确认收益。这类公司一旦售房收益入账，利润往往会翻几倍，极具爆发力。如光彩建设(资讯 行情 论坛)(000046)今年6月将位于北京长安街东单路口的“光彩国际中心A座”38400万平方米以66107万元整栋出售，每平方米售价高达17215元，即使按15%的保守利润率计算，收益高达9900多万元，光彩建设享有其中90%的净收益，将有9000万左右的收益，摊到每股是0.25元，加上其他项目利润，这意味光彩建设今年业绩可望达到去年每股0.30元的水平。光彩建设三季度每股利润只有0.06元，离去年每股利润0.30元有很大距离，但公司在三季报没有任何警示，这意味光彩建设第四季度将有来自“光彩国际中心A座”的巨额收益入账，怪不得控有民生银行(资讯 行情 论坛)、民生保险、民生证券的中国泛海集团本月宣布以高于市价的价格收购光彩建设20%股权，成为单一大股东，并承诺以旗下资源支持公司扩大主业。 中国泛海集团肯用高于净资产的价格收购光彩建设7029万股法人股，而且还要支付对价，光彩建设现时在3.15元的每股净资产值以下(若加上光彩国际中心A座收益应达3.4元)，且可享受对价，潜力非常之大。

　　光彩建设在北京有3大楼盘，其中毗邻北京工人体育场的光彩新天地国际公寓定位在北京城区绝版地段的顶级

豪宅，总建筑面积约16万平方米，工人体育场内近10万平方米的绿化、4万平方米的湖景构成了超级卖点，集体育比赛、文化娱乐、康体健身、休闲生活为一体，成了光彩建设住户的“运动休闲俱乐部”，新天地国际公寓为京城售价最高的公寓之一，光彩建设还与北京工体服务中心共同合作开发泛海大厦。“光彩国际中心”位于长安街东单路口东南角，地理位置绝佳，建筑规模约25万平方米，是以办公为主，兼有商业、健身、餐饮、会展等于一体的多功能大型现代化智能大厦，被北京市政府列为长安街上六大形象建筑之一，A座38400万平方米就卖了6.6亿元，还有B座、C座等，绝对是一头巨型的“利润奶牛”！光彩新世纪家园、深圳光彩山居岁月的销售情况也不俗，此外北京东风乡住宅项目已领取了《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》，准备动工兴建。而武汉王家墩中央商务区项目顺利获得武汉市政府关于公司4000亩土地的供地批文，面积超过6个天安门广场，如此庞大的土地储备，将使光彩建设今后几年能够滚动开发，保证公司每年的利润保持强劲增长，

　　光彩建设为历史上著名的强庄股，“民生系”的中国泛海集团入主时，该股曾创造过从3元暴涨到23元的奇迹，而现在股价居然在每股净资产值以下，跌穿中国泛海集团的收购价。光彩建设董事长卢志强为我国三十个最有钱的富豪之一，中国泛海集团建立了民生银行、民生保险、民生证券这个庞大的“民生系王国”，加上

房地产业，中国泛海集团承诺以旗下资源支持光彩建设扩大主业，而光彩建设在三季报中隐藏特大利好，公司没有预警，意味今年业绩与去年相比没有出现大的变化，公司去年每股利润有0.30元，由于“光彩国际中心A座”近亿元的收益即将入账，光彩建设这个北京地产新贵有望乘奥运东风而崛起，现时3元的底部区域值得密切关注。