南京新百：好戏已经上演 即将达到高潮

　　前沿投顾

　　南京新百(资讯 行情 论坛)(600682)：美籍华人王恒花了约5亿元巨款，在二级市场连续举牌南京新百，买了5652万股而成为第一大股东，如愿坐上南京新百董事长宝座，其持股成本在每股8元以上，但花这么大的代价值得吗？王恒创立的“金鹰国际”被外经贸部评为“中国外资企业500强”，是南京首家批准成立的大型多元化外资企业集团，拥有华东最知 名的连锁品牌，资产达30亿元，在南京商圈打滚了这么久，王恒当然清楚南京新百的真实价值，南京新百拥有半个新街口，而新街口有“中华第一商圈”之称，重建之后价值连城。

　　此外，南京新百

房地产开发有限公司在经过两年多的沉寂后，新百房地产将在最近全面启动，据预计，新百房地产将在未来5年内，为新百创造22.62亿元的销售额和将近1O亿元的毛利润。早在20世纪90年代末就开始从事房地产开发。但是近两年，新百房地产公司遭遇到自身集团改制以及拆迁单位改制等问题的困扰，一度处于停滞状态，但是最近新百房地产经过蛰伏之后，突然全面启动。新百房地产公司总经理程乃强介绍，目前新百手上有3个大项目：48层、总投资6亿元的同仁大厦10月1日正式动工，大厦裙楼的销售预计将于2005年下半年展开，据测算裙楼销售单价1.5万元／平方米；主楼销售单价7000元／平方米，销售额达到8.22亿元，毛利润2.22亿元。第二个项目新百花园二期工程近两天开挖土方，预计2005年3月进行预售，按5000元／平方米预估，销售额约1.2亿元。毛利润预计达3000万元。

　　另外奥体中心附近300亩的新百新城，将建成河西的高档小区，总建筑面积26万平方米，谈起这块黄金宝地，南京新百房地产开发有限公司的总经理程乃强颇为自豪。他告诉记者，早在奥体中心还没有落户河西的时候，新百就看中这块地的升值潜力，在2001年11月，就以59万元／亩的价格，从南京市房地产综合开发总公司手中购得此地，共支付土地转让费1.8亿元。现在两年多过去了，按照河西地块现在的最低价200万元／亩计算，该块地价值6亿，即新百净赚4亿多。据其估算此3项工程将为南京新百带来22.62亿元的销售额以及近10亿元的毛利润，这无疑将给新百股份业绩注人一针超强强心剂。

　　在二级市场上,该股经过近2个月的震荡,该股在启动前浮动筹码减少,10月11日该股在120日均线处出现启稳迹象,出现阳包阴的调整结束迹象,12日该股涨停脱离震荡密集区,在继14日涨停收出阳包阴的强势后今日继续放量震荡创新高走势，强势特征突出，建议投资者关注。