海泰发展：环渤海经济圈+微软概念

　　大通证券 董政

　　我国下一个五年规划有两大看点，一是农业，另一就是区域规划，或者说区域经济。这样以长三角地区和京津冀地区为龙头，区域经济再次引起了市场的关注。而海泰发展(资讯 行情 论坛)(600082)，地处环渤海经济圈的中心天津，凭借巨量的土地储备与增值，正是一只典型的区域经济概念股，在农业股大涨之后，引起我们的值得关注。

　　公司拥有巨额的土地储备增值潜力。公司在天津华苑产业园区拥有100万平米的土地储备，该土地系公司04年实施重大资产重组置入的资产之一，截至04年9月其帐面净值已达1.04亿元，升值幅度相当惊人。而随着天津滨海新区开发正式上升为国家战略后，天津作为北方经济和金融中心的地位和作用日益显现，因此，公司未来的土地增值潜力将更加巨大。同时，公司作为国内唯一一家以孵化器为主营业务的上市公司，其02年自行规划和投资的海泰绿色产业基地，是国内最大的孵化器群。该基地总建筑面积14万平米的一期项目已全部竣工，总建筑规模16.39万平方米的二期工程也如期实施，年内已开工5.58万平方米。在

人民币升值的大背景下，公司的土地物业增值潜力巨大，并有望受到海外资金的追捧。

　　同时公司还与微软(中国)、天津电子计算机研究所合作，共同投资设立天津微软技术中心，高起点地进入软件产业，该中心是天津市唯一一家微软技术中心，区域垄断优势相当突出。随着国家软件出口基地、国家火炬计划及863软件专业孵化器的相继落户，公司的软件产业将出现加速发展的趋势，而公司将依托天津微软这一强大的平台，进一步加大与微软的合作力度，在IT产业上走出超常规的发展轨迹。同时，公司与中国网通(CNC)合作，建立的海泰数码，是天津最大的集语言、数据、图像为一体的高速宽带城域网，并与中国电信、中国网通、中国铁通、中国移动通信和中国联通(资讯 行情 论坛)等电信运营商开展了广泛的业务合作，向高新区政府和企业提供集系统集成、软件开发、产品销售于一体的全面IT解决方案服务，全面拓展宽带网接入及宽带增值业务，截至2004年底，其宽带接入网已覆盖天津市70多个居民社区，接入户数近8万户，已成为极具

竞争力的宽带品牌。随着中国互联网产业的飞速发展，海泰宽带数码港将迎来无限的商机。

　　作为环渤海经济圈开发的直接受益者，再加上与微软合作，公司未来无疑面临难得的发展机遇。走势上该股严重超跌，目前股价相当于大盘在1000点时的位置，但公司业绩优良，仅中期每股收益就达到0.068元，作为一只股价仅仅三元出头并且集区域经济概念与微软概念两大热点于一身的底部网络股，短期内无疑值得密切关注。