深深房：股改前线 深本地地产龙头品种

　　万联证券 张锐

　　第二批沪深两市32家公司公布股权分置改革方案,中小企业板尚未公布股改方案的最后6家公司也已进入股改程序,全面股改继续向纵深推进。 由于目前股权分置改革已经成为短期内市场投资的主线，股权分置推进的方向和速度成为左右市场资金的主要因素。因此具有基本面因素支持，且又能快速推进股改的公司，将成为短期内的投资热点。深圳本地上市 公司的股改居于关键地位，自然成为股改率先推进的对象。而含B股的上市公司仍没有出现在股改名单当中，能不能在深圳本地股中首先“吃螃蟹”，其股改模式以及其隐藏的机会与风险自然就成为目前市场关注的焦点。

　　按照深圳日前披露的时间表，深圳市要求本地公司在9月底前形成股改初步方案，基本完成股改的时间则限定在6个月之内。深圳市政府的积极态度，使股改将显著提升深圳本地上市公司的短期内的投资机会。在深圳本地股中，深圳本地地产股又占有重要的地位，目前深圳本地地产股的家数占到深圳本地股的15%左右，而总市值也占到深圳本地股的15%左右。而且多数本地地产股都是老牌的深圳本地股，在市场上受到很高的关注，

股票交易活跃，对市场信息反映灵敏。在二级上市上具有很强的市场影响力，深圳本地地产股股改的快速推进将带来较好的投资机会。因此股改推进和深圳土地的日益稀缺将直接提升深圳本地地产股的关注价值。我们认为，深圳本地地产股已经面临良好的投资机会。其中深深房(资讯 行情 论坛)(000029)作为具备股权投资、科技等目前市场资金重点关注的概念的深圳本地地产龙头品种，尤其值得关注：

　　一、深圳土地资源日益稀缺

　　从2000年开始，深圳每年出让的土地计划都保持在1000万平方米左右，用于商品住宅的土地供应一直不到100万平方米左右。近两年，商品房开发用地供应继续减少，2005年计划中的商品用地供应仅有80万平方米，占供应总量的6%，尤其是关内从2003年开始就已经停止供应住宅用地。目前已基本无商品房用地出让，土地出让重心已完全移至特区外，今年出让的关外住宅土地占总出让面积的94%。深圳在2002-2004年的3年间，平均商品住宅销售量为783.7万平方米，2004年为820.13万平方米，近3年来每年除新增土地供应外，还需要消化大约200万平方米的存量土地。但随着存量土地的减少，未来深圳将很可能面临由于前期住宅土地供应的不足而导致的房地产供应不足。稀缺带来升值，企业手中的土地储备也将不断升值，土地储备充足的公司将有较好投资机会。

　　深深房(000029)作为具有国家房地产一级施工资质的深深房在经过一系列的转让和剥离后，在很大程度上改善公司的财务状况。鉴于国内一些大城市的商铺价格已经达到了国际市场同步的水平，和深圳紧密相邻的香港地区的地皮价格也基本和东京等国际大都市地价持平。房地产作为消费升级的首要商品，面临的机会自不待言，在国内地产开发排名靠前的企业中，深圳企业明显市场占据了前列。特别是CEPA的签署，给深圳的地产开发企业带来的商机更是难以估量，深深房作为深圳著名的地产开发企业，将进一步得到发展壮大的机会。

　　二、大量持有的法人股具备增值潜力。

　　公司作为上市公司吉林制药(资讯 行情 论坛)的第二大股东,共持有该公司1850万股法人股,持股比例高达13.64%。吉林制药2005年半年报净资产为1.15元/股,而其目前的股价则高达2.63元,一旦实施股改之后,深深房所持有的大量法人股将出现大幅增值。

　　三、大股东实力雄厚，科技题材股性活跃

　　深深房的第一大股东深圳市投资控股公司具有深厚的国资背景,其持有公司的股权比例高达73.52%,而深圳市政府对股改的高度重视,更使公司在股改中面临较大的历史机遇。此外，公司还具有科技题材，锦上添花。公司投巨资建设的深圳数码港蕴涵丰富科技题材，由深房集团、清华大学、罗湖区政府、大鹏

证券组建的深圳数码港，被认定为国家高新技术成果转化基地。使公司具备了可供深入挖掘的科技题材，做为深圳本地股中股性最活跃的品种，每一轮中都有十分火暴的表现，在近期低价股板块群雄并举，股改浪潮如火如荼中，作为蕴涵丰富题材的深深房显然极具挖掘潜力。

　　四、形态构筑完美 突破欲望强烈

　　技术上该股前期冲高4.78元后逐波回落，调整较为充分，目前中、短期均线均多头排列助升股价，技术指标KDJ、RSI金叉向上买入信号，K线形态构筑大型的头肩底形态已经面临量能再度放大而有望突破。而短期该股也构筑了标准的楔形整理末端,突破的欲望极其强烈,目前是被压抑住了其向上的动能，正象弹簧一样压得越厉害,向上动能越强劲。因此在凭借深圳市政府积极推进股改的春风之下，该股将有望再度向年线发起冲击,建议重点关注。(张锐)