上海证券：外资抢滩 激活两市地产股

　　上海证券 彭蕴亮

　　昨日市场大幅下挫，地产板块却逆市走强。东华实业、沙河股份联袂涨停，带动陆家嘴、外高桥等个股逆市上扬，成为盘面一道亮丽的风景线。房地产板块后期还有机会吗？投资者应如何操作呢？

　　低价股积极护盘

　　从盘面上看，虽然大盘出现暴跌，但是东华实业以及“两桥一嘴”走势均十分坚挺，护盘迹象较为明显。特别是东华实业从最低的1.99元上涨到3.14元，累计涨幅为57.79%，已经成为近期盘面的领涨品种。该股昨日被一笔115万股的大单封死涨停，其作多意愿已经较为明显。而“两桥一嘴”是市场上的知名板块，历史上就曾经演绎过大级别的行情，具有较大的人气指标效应。同时，“两桥一嘴”由于带有庞大的B股，对大盘的撬动作用也比较强，在昨日暴跌的市场背景下启动房地产板块，起到了积极的护盘作用。

　　从统计数据上看，2005年上半年

商品房销售面积增长仅为14%，同比少增长12个百分点。但是，以控制

房价为目的的宏观调控并没有完全收到效果，直接表现就是房地产销售额同比增长25.6%，房价上涨10.17%。综合来看，房地产市场各方还将继续博弈，地产股后市仍有可能演绎行情。

　　外资开始抢摊

　　在人民币升值之后，外资继续看好中国房地产市场的上升空间，纷纷采取“抢摊”行动，对房地产板块的二级市场走势构成实质性利好。如凯雷集团亚洲区第一房地产基金表示，该基金将很快与一家中国开发商签署合约，在北京建造中档住宅。外资认为，中国的每一个大型城市的房地产市场都各有其特点，甚至每个城市不同阶层的消费观念都不同，中国的房地产市场仍然有很大的升值空间。

　　而数据显示，各国的投资家正在我国零售行业进行“圈地”竞赛，沃尔玛今年以来在我国开设或在建的分店已有10到15家，新加坡凯德置地、澳大利亚麦格理银行都在抢购京、沪等地的购物中心，在全美各地拥有22家购物中心的陶布曼中心和美国西蒙房地产集团也在加紧寻找收购目标。在外资收购题材的带动下，房地产板块的后市还将反复活跃。

　　关注迟来的“井喷”

　　我们注意到，由于房地产行业在收入的确认上具有滞后性，很多公司的股价至今还在历史底部徘徊，投资者可以关注其迟来的业绩“井喷”。目前，房地产行业共计实现主营业务收入210.12亿元，较去年同期的186.37亿元上涨了12.74%。今年上半年净利润同比增长超过100%的共有16家，净利润同比增长幅度超200%的有9家。其中，莱茵置业以895.57%的净利润增长幅度位居净利润增幅第一。增幅超过500%的还有上海新梅，净利润同比增长586.01%；而阳光股份的净利润则同比增长591.09%。而这些公司的股价均处于历史底部区域，投资者可以给予适当的关注。

　　同时，部分龙头房地产上市公司业绩也纷纷出现大幅增长，投资者也可给予关注。如万科在去年同期3.14亿元净利润的基础上，实现了利润翻番，实现净利润7.95亿元，增幅152.59%；深长城则由去年同期的亏损3417.39万元到今年上半年盈利1.1亿元，增幅423.68%；金地集团今年上半年实现净利润1.36亿元，同比增长118.56%。这三家公司当中，万科股价不高，行业地位不可撼动，投资者可密切追踪。

　　新浪财经提醒：>>文中提及相关个股详细资料请在此查询