顺鑫农业(000860)：71%的农地将被征用

　　银河证券分析师 曹远刚

　　北京的土地资源非常紧张，位于北京东郊的顺义区正肩负起成为北京“新城”的重任，特别是首都机场东扩至顺义区，2008年奥运会部分赛项在顺义举行，根据规划，顺义区要建成具有国际性功能、跨区域影响力和强烈创新能力的承担首都城市功能的现代化枢纽城市，未来几年全区城市化率将由现时的30%达至80%，将拆迁30多个村，十数万农民将转为城市 居民，这意味顺义区现时的农地其中有71%会被征用，而农地的升值空间是以十倍计的，作为顺义区的“地主”，顺鑫农业(资讯 行情 论坛)(000860)将会因农地被征用而暴富，发展前景非常乐观。

　　顺义区正加快构建“空港国际化、全区空港化、发展融合化”的运行机制，加强温榆河绿色生态走廊和潮白河综合开发建设，努力将其建设成为“最适合人居的地方”。顺义区已成为北京地产的新热点，尤其是宜人的自然景色使之成为国内富人的聚居地，

别墅林立，影星赵薇最近一掷3千万元在顺义买下2万元/平方的豪华别墅，与王菲李亚鹏的别墅隔河相望，别墅是顺义

房地产的最大特色。顺鑫农业近年不断在顺义区吸纳农业和工业用地，并宣布进军房地产，要打造区域房地产品牌。顺鑫农业已连续三年被评为“北京京郊农业现代化先进龙头企业”，公司在顺义区开发的“三高”农业项目占地在6千亩左右，去年顺鑫农业以4087万元向顺鑫集团购买租赁的13.5万平方米地皮，每平方米地价仅303元，并以3600万元购买母公司位于顺义区金马工业开发区内12.5万平方米土地，每平方米地价仅288元。顺鑫农业目前还租用集团55万平方米土地，已成为囊中之物。顺鑫农业在顺义潮白河畔投资兴建的北京顺鑫绿色度假村，是北京市最大的平原森林生态旅游景区，度假村内温泉出水温度达摄氏50度左右，是度假村独具特色的天然资源，度假村内有各种现代化大型游乐设施和公司开发的数十栋别墅，是一块“风水宝地”，在此开发别墅，极具升值潜力。

　　顺鑫农业在顺义区潮白河畔拥有优质的别墅资源，开发别墅资源的优势得天独厚。由于顺义区未来几年城市化率将由现时的30%达至80%，将拆迁30多个村，顺鑫农业在区内的农地将被大量征用，这如同厂房搬迁，将可得到巨额补偿，而公司兴建的别墅和未被征用的土地也将大幅升值。该股近日成交激增，主力介入迹象明显，后市可重点关注。