顺鑫农业(000860)：它才是北京的地王

　　银河证券 曹远刚

　　老国企最大的本钱就是几十年一直守着的厂房地皮，如一旦搬迁少则升值三、五倍，多则升值十几倍，所以搬迁概念股象北京化二(资讯 行情 论坛)、南京化纤(资讯 行情 论坛)、常山股份(资讯 行情 论坛)等近期强劲上扬，其中北京化二表现最为抢眼，显示市场对北京股尤为追捧。目前拥有大量地皮，最具升值潜力的北京上市公司非顺鑫农业(资讯 行 情 论坛)(000860)莫属，顺鑫农业是北京市顺义区的龙头企业，近年不断吸纳农业和工业用地，并宣布进军房地产，要打造区域房地产品牌。由于首都机场扩建和奥运部分场馆落户，顺义区已成为北京地产的新热点，尤其是宜人的自然景色使之成为国内富人的聚居地，区内别墅林立，影星赵薇最近一掷3千万元在顺义潮白河畔买下2万元/平方的豪华别墅。顺义区的农村城市化步伐正在加快，顺鑫农业手上的农业和工业用地一旦变成商住用地，将大幅升值，极有机会超越北京化二！

　　顺鑫农业目前在顺义区开发的“三高”农业项目占地在几千亩以上，去年顺鑫农业以4087万元向顺鑫集团购买租赁的13.5平方米地皮，每平方米地价仅303元，并以3600万元购买母公司在顺义区金马工业开发区内的12.5万平方米土地，每平方米地价仅288元。顺鑫集团是顺义区最大的“地主”，旗下每个农田和工业开发区都是一望无际的过千亩规模，顺鑫农业每发展一个项目，集团都会有求必应，低价批地，因为有的是土地，顺鑫农业目前还租用集团55万平方米土地，已成为囊中之物。顺义潮白河畔林水相映，水沙交融，

别墅林立，构成了一幅独特的田园风光，顺鑫农业在此投资兴建了北京顺鑫绿色度假村，是北京市最大的平原森林生态旅游景区，度假村内有各种现代化大型游乐设施和公司开发的数十栋别墅数十栋别墅，极具升值潜力。顺鑫集团还划了一块地让顺鑫农业兴建顺鑫石门农产品市场，开拓面向北京市区超市系统的农产品配送体系，成为北京市的“菜篮子”。

　　首都机场东扩至顺义区，顺义区要建设成北京的卫星城，农村城市化是必然的趋势，区内的农地将被大量征用，或者可作商住用途，顺鑫农业的土地必定大幅升值。顺鑫农业在潮白河畔拥有优质的别墅资源，公司提出要打造区域

房地产品牌，而别墅就是顺义房地产的特色，赵薇一掷3千万元做了顺鑫农业的邻居，顺鑫农业开发别墅资源的优势得天独厚，其地皮非常值钱，可见顺鑫农业才是“北京地王”，该股近日有突破迹象，值得重点关注。