顺鑫农业(000860)：土地升值升出大黑马

　　万联证券 张锐

　　地主，是中国旧社会特有的一种称号，表达了拥有大量土地的一种权贵，现在中国证券市场也因为土地升值出了一个世纪之星：连拉25个涨停板的ST丰华，仔细研究其不日公布的中报就能发现它的端倪：公司充分发挥地处上海，北京中心城区的地缘优势，积极发展能够实现公司房地产资源价值的都市物业出租产业，做好房地产租赁和物业管理工作，增加 收益。土地升值获取价值。回想到近期市场连续表现的北京化二，确实在经过长年发展，原来根本不在意的厂房地皮，在大型都市的发展之下，已经成为价值万金的香勃勃。因此，对于地处北京，上海城区具有土地升值概念的品种，值得我们重点推敲，特别是在市场主力资金挖掘它们同时，先人一步才能决胜千里。

　　北京，是我国的首都，全国的政治，经济，文化中心，近十年来的发展举世瞩目，加上2008申奥的成功，其未来发展前景将非常广阔。再结合

人民币升值所带来想象空间，我们更加看好在解决

股权分置预期下，拥有北京周边大量地皮等土地资源，具备巨大升值潜力的北京本地上市公司，顺鑫农业(000860)就是其一。

　　顺鑫农业是北京市顺义区的龙头企业，由于区内首都机场扩建和奥运部分场馆落户，顺义区成为北京地产的新热点，尤其是宜人的自然景色使之成为国内富人的聚居地，

别墅林立，顺义潮白河畔距首都机场13公里，拥有3000亩森林，2000亩水域，500亩黄金沙滩，林水相映，水沙交融，别墅林立，构成了一幅独特的田园风光，顺鑫农业在此投资兴建了四星级的北京顺鑫绿色度假村，是北京市最大的平原森林生态旅游景区之一，度假村内温泉出水温度达摄氏50度左右，是度假村独具特色的天然资源，极具升值潜力。公司在顺义区开发的“三高”农业项目征地在6000亩以上。去年顺鑫农业以4087万元向顺鑫集团购买租赁的134882平方米地皮，并以3600万元购买母公司位于顺义区金马工业开发区内124942平方米土地，由于顺鑫集团是顺义区最大的“地主”，旗下每个农田和工业开发区都是一望无际的过千亩规模，顺鑫农业将在土地使用方面“背靠大树好乘凉”。

　　顺鑫农业又是北京市顺义区的龙头企业，享受免税的政策优惠，近年来业绩出现稳步增长，而其所处的北京顺义粮食生产占北京市总产量的五分之一，主要副食品占首都市场的四分之一强以上，为北京市主要副食品生产基地。由于北京市人均收入位于全国前列，其强劲的购买力必然持续带动该地区农产品销售的增长。顺鑫农业先后被八部委确定为国家级重点农业产业化龙头企业。公司围绕"大农业"概念，已经形成了以价值链为基础、以产业链整合为实现方式的"4+2"发展战略。即完善种猪繁育、肉食品加工产业链，以此构建农副产品物流配送产业链。通过整合关联紧密的企业形成了完整的产业链，取得了辉煌的成绩。

　　因此 ，对于符合国家政策要求的国家农业产业化龙头企业，拥有北京周边大量地皮等土地资源，具备巨大升值潜力的北京本地上市公司顺鑫农业(000860) 建议重点关注。 (张锐)