北京化二(000728)：似ST丰华 突破在望

　　广东科德 张旭晖

　　ST丰华(资讯 行情 论坛)连续25个涨停的背后与香港上市公司沿海集团有关，包括《中国证券报》在内的媒体指出，ST丰华的大股东上海久昌、上海海港均为香港沿海集团子公司。香港沿海集团董事长曾文仲先生是东南亚著名爱国侨领曾纪华长子，上世纪90年代回大陆投资，现担任全国政协委员、全国侨联常委、香港沿海绿色家园集团董事长、以及家族 企业台湾最大银行国泰世华银行的董事等职。香港沿海集团以国际化的战略眼光和实力背景，在大陆打造出了一个又一个精品楼盘，北京、上海、湖北、湖南、福建、广东、河北、辽宁、江西、重庆等地20多个城市的项目同时运作，堪称神奇，集团现已具备每年上百万平方米的地产开发能力。近年集团把重点放在北京，并看中了ST丰华核心子公司北京红狮涂料在北京丰台区的160亩(10.5万平方米)地皮，经过缜密的资本运作，ST丰华终于一飞冲天。集团在国内最大的旗舰项目乃是与中铁二局(资讯 行情 论坛)合作开发的“沿海赛洛城”，投资达43亿元，但现时碰到的“眼中钉”是小区正对着北京化二(资讯 行情 论坛)(000728)的厂区，化工厂的“怪味”对房价造成影响，众多业主强烈呼吁沿海集团赶快动员北京化二搬迁。而北京化二的厂区占地面积高达57万平方米，相等于1.5个天安门广场、2个“沿海赛洛城”、5个“红狮涂料”地皮，堪称京城的“绝版地王”，如能把这个“眼中钉”搞到手，与沿海赛洛城连成一体，效果就大不一样了，楼盘保证大幅升值，而沿海集团肯定会想到这一点！

　　“沿海赛洛城”位于东四环路与广渠路交界，距北京CBD核心区约1300米，占地面积25万平方米，建筑面积86万平方米，沿海赛洛城创造性地用纽约式开放性街区取代传统的封闭小区开发，项目落成后可住14万人，上月还邀请

皇马球星签名售房。但小区正对着北京化二的厂区，对

房价造成影响，售价只定位在6500元至7000元的水平，众多业主强烈呼吁沿海集团赶快动员北京化二搬迁。而北京化二的厂区占地面积高达57万平方米，相等于1.5个天安门广场，堪称京城的“绝版地王”，北京

化工集团03年已把土地使用权作价3.65亿元转让给北京化二，每平方米地价仅640元，而身边的沿海赛洛城高层已卖到7000元/平方，北京化二这块“宝地”不知增值了多少倍，收购北京化二绝对划得来。北京化二和北京红狮涂料都原属北京化工集团，沿海集团与北京化工集团关系密切，存在默契，对北京化二当然要志在必得，而北京化二今年向协议解除劳动合同人员共支付一次性经济补偿7981万元就是搬迁前奏！当初北京红狮涂料也是通过如此手段来裁员以清出厂房，更怪的是北京化二中报因此告亏但股价居然不跌反升，与ST丰华借利空吸货的手法如出一辙！其实根据北京的奥运战略，在2008年奥运之前，北京五环以内的污染企业将全部迁走，北京化二正是其中之一，据《京华时报》报道，记者从北京市工业促进局了解到，根据市工业促进局的规划，今年北京化二将开始搬迁往燕化厂区。怪不得公司04年报表示05年减员分流工作预计将增加费用4000万元左右，但才半年就达到7981万元，公司突然实施这么大力度的减员分流工作，意味着公司真的要搬迁了。

　　香港沿海集团现在最想收购的应是北京化二，可以一箭数雕，公司在朝阳区57万平方米地皮，相等于1.5个天安门广场、2个“沿海赛洛城”、5个ST丰华，京城地王非它莫属。北京化二搬迁在即，正成为下一个ST丰华，突破在望，后市可重点关注。