世茂股份(600823)：地产龙头 加速狂飙

　　宁波海顺

　　目前中报披露如火如荼，围绕着绩增个股的中报行情也走势坚挺，相对于超跌股而言，绩增个股的强势上攻更有业绩作保障，行情上更趋于稳健。为此，特别是在大盘已经反弹100点，诸多个股第一轮反弹行情面临结束的情况下，投资者可随即转移投资视线，关注前期中报预增，而又快面临披露中报的个股。比如世茂股份(资讯 行情 论坛)(600823)，公司是 04年中国房地产上市公司20强之一，是上海地区无可争议的地产龙头。公司开发的世茂滨江自2001年开盘以来，连年蝉联上海楼盘500强冠军。该股中报业绩增长预增50%以上，相应每股收益可望达到0.3元，目前股价严重低估。

　　火暴地产造就房地产英雄

　　近年来房地产行业的火暴造就了一批房地产英雄，世茂股份作为上海本地较早的房地产开发商，这些年在该行业中不断发展壮大，尤其借助2000年来的这轮房地产行情的持续火暴，发展成为上海地区无可争议的地产龙头。公司是2004年中国房地产上市公司20强之一，公司开发的世茂滨江自2001年开盘以来，连年蝉联上海楼盘500强冠军，获“人居经典”综合大奖，被认为是上海地区房地产领域的象征之一，奠定了世茂集团在国内开发商中的领导地位。

　　上海申博成功后浦江两岸商圈迅速形成，而近期随着上海资本城市概念的提出，浦东题材再度受到市场青睐，公司开发的房地产项目有望再度升值。公司一季度业绩大幅增长，发展态势极为迅猛。此外，世茂股份在北京、上海、福州、南京等地拥有大量土地储备，而福州世茂外滩花园项目1号及4号楼公寓楼施工已经结束，有望给公司带来实际增长。

　　RMB升值典型受惠企业

　　针对人民币升值，由于房地产具有较好变现能力和流动性，因此将吸引国际游资大量流入，从而使相关上市公司明显受益。人民币升值一般意味着国内经济整体向好，投资机会多而且收益水平相对可观，因此将有大量的外资通过各种渠道进入国内市场，股市和房地产等市场由于流通性较好将成为这些资金集中的场所，最终导致股市上涨，房地产价格上扬，这在日本和台湾市场表现得比较明显。

　　尽管我国外汇管制比较严格，但从2003年外资流入情况看这种趋势也正在形成：2003年末我国外汇储备增加约1169亿美元，但贸易顺差仅为255.3亿美元，外商直接投资约为570亿美元(吕福源估计数据)，缺口约344亿美元中可能就有大量的投机资金在其中，进入房地产和股市。事实上，几年来，由于股市的深幅调整，我们有利于相信这些游资更多的进入到了房地产行业。而上海作为国内经济发展的火车头，房地产行业一向走势火暴，高居国内各大城市房价涨幅前列。世茂股份正是利用了这样的机会，在房地产行业中大展拳脚，几年来业绩硕果累累，而这种发展趋势有望在人民币升值的前提下再上一层楼。

　　牵手外资，强强联手

　　公司与时代华纳合作策划了“上海大都市”方案，打造一个以电影为主题的娱乐休闲场所，届时会邀请世界一流的明星光临，时代华纳有意在此建一条世界性的"星光大道"，世茂股份是以地处上海南京最繁华地段的万象商都，结合上海“南京路结构调整”带来的机遇，根据上海政府有关部门对该地段的规划意见及周边地段的人文特点，而与美国时代华纳共同策划了，这个以电影为主题的“上海大都市方案”的，据悉，该项目已取得黄浦区政府的认同。随着我国外资开放的逐步深入，文化领域的合作将越来越广泛，这也给公司带来了新的契机。

　　世茂股份在北京、上海、福州、南京等地拥有大量土地储备，而福州世茂外滩花园项目1号及4号楼公寓楼施工已经结束，有望给公司带来新增长。该股中报业绩预计增长50%以上，相应每股收益可望达到0.3元，该股目前仅仅4元出头的股价与其实际价值严重低估。技术上，该股短线均线系统呈多头排列，且股价突破多重均线压制，新的上升空间打开，可积极介入。