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万科A:开竣工规模减少使业绩增速放缓

http://www.sina.com.cn  2008年08月09日 07:13  证券日报

万科A:开竣工规模减少使业绩增速放缓


  新浪提示:本文属于研究报告栏目,仅为分析人士对一只股票的个人观点和看法,并非正式的新闻报道,新浪不保证其真实性和客观性,一切有关该股的有效信息,以沪深交易所的公告为准,敬请投资者注意风险。

  事件:

  公司近日发布2008年中报及7月销售拿地情况:2008年中期公司实现营业收入172.56亿元,同比增长55.5%;归属母公司股东净利润20.61亿元,同比增长23.6%;基本每股收益0.19元,同比增长20.7%;全面摊薄净资产收益率6.87%,同比减少3.59个百分点。2008年7月公司实现销售面积36.0万平方米、金额31.3亿元、均价8639元/平方米。

  平安证券认为:

  1、本期项目盈利水平有所降低,业绩主要来自珠三角区域。2008年上半年,公司实现结算面积、结算收入208.1万平方米、170.1亿元,分别同比增长69.7%、55.5%。净利润中,珠三角占比44.1%,是主要业绩来源。从盈利能力看,中期房地产业务扣除税金后的毛利率29.23%,同比减少4.63个百分点。

  2、上半年销售情况比全国水平好,市场份额增加。上半年公司实现销售面积265.8万平方米、销售金额241.3亿元,分别同比增长15.0%和38.1%。在应对市场变化方面,公司坚持“聚焦主流、理性应变”的经营策略,不断提升自住需求和中小套型的产品比例,立足刚性需求,上半年公司市场份额由2007年的2.07%提升到上半年的2.7%,同比则提升了0.8个百分点。

  3、公司调减开竣工规模以适应市场调整。由于目前市场调整还将持续,因此公司对下半年的开工和竣工计划进行了调整。调整之后,全年开工计划为683万平方米,减少165万平方米调减幅度19.5%;竣工计划为586万平方米,减少103万平方米,调减幅度14.9%。三大区域中,长三角开工面积调减较大,珠三角竣工面积调减较大。

  4、分别调低公司2008、2009年业绩预测。由于全国房地产低迷的销售情况难以在短期内改变,公司开工计划调减造成推盘量下降、竣工计划调减使项目结算延迟,我们调低公司2008、2009年业绩预测,预计2008、2009年每股收益为0.62元、0.81元,分别调减23.1%、34.4%。公司目前股价对应着13.7倍、10.4倍的动态PE,且长期投资价值明显,因此维持公司“强烈推荐”评级。

  国泰君安认为:

  公司作为国内地产行业的龙头地位不会改变,管理层的优秀能力和诚信值得继续信任,客观上国内行业面临的行业集中速度加快、优秀企业市场份额发展趋势为万科提供了更好的成长环境,因此给予公司2008 年15-18 倍PE,12 个月目标价是9.5元-11.7元之间,中间价10.6元,2009年PE将下降到11-13.8 倍,最新RNAV8.28 元,维持增持。

  公司中报收入和净利润增速分别为56%和24%,0.187元基本EPS。销售环境不利、所得税率尚未下调影响了中报业绩表现。毛利率好于预期,但下滑趋势不变,2008年净利率受益于所得税下降效应而与2007年基本同步,但2009年开始净利率将直接反映毛利率下滑。

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    新浪声明:本版文章内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。

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