招商地产在沙漠中寻找绿洲

　　本报讯 (记者 刘幼萍) 一年一度的招商地产(资讯 行情 论坛)(000024)2005分析师及投资人年会日前如期召开。

　　招商地产总经理林少斌介绍了在目前的宏观背景下，公司顺势而为，未雨绸缪的几大应对措施。一是努力捕捉新的高获利区域，此举好似“寻找沙漠中的绿洲”。他认为，地产行业整体增速放缓，但交易总量和价格还维持在较高水平，各地区在周期上也不完全同步， 仍存在具有相对高获利水平的区域。他举例说，深圳地区经济增长强劲，价格平稳增长，投机型需求较小，宏观调控后总需求不会大幅降低。但政府的土地供给多年来明显不足，存在供求失衡的可能。

　　二是强化招商地产租售并举的业务结构。这是使公司具备较强的抗风险能力和长期稳定增长的收益能力的有效途径。2004年公司物业出租和供电供水业务的利润占36%，今年可增加8万平米的收租物业。据透露，招商地产拥有40万平米的收租物业，大股东亦有与此数量相当的收租物业，时机成熟时，这部分收租物业有望进入招商地产。

　　三是继续以深圳为重，兼顾地区分散投资的策略。林少斌说，招商地产对包括深圳、广州在内的珠三角有着地缘等优势，这些区域占据着公司一半的业务份额。故在土地储备方面，招商地产目前的土地储备集中在以深圳为中心的珠三角地区，并战略性进入了北京、上海等主要城市。这种集中投入核心区域，并在具有战略意义的地区分散投资的策略，使公司在具备进一步扩张能力的同时，减少了扩张的风险。鉴于深圳市场的健康发展，招商地产将增加对深圳的投资。

　　孙承铭董事长说，由于发行可转债延期，公司会采用其它的融资手段，包括商业银行贷款、发行企业债等方式解决项目资金短缺。财务总监表示，利用多种财务手段，可以确保资金安排适应公司发展的需要。

　　杨百千副总经理说，公司外资发起人股转为流通B股，符合国家有关政策规定，与目前推行的股权分置改革是两码事。他表示，公司会关注股改动向，及时与股东沟通，但由于公司是A、B股公司，在没有政策指引的情况下，现在尚无具体方案。　　招商地产前一交易日收盘价8.08元,跌1.46%。