一、估价项目名称

    顺德市容桂区土地发展中心容桂区高黎居委会400,002平方米居住用地价格评估

    二、委托估价方

    广东科龙电器股份有限公司

    三、估价目的

    为委托方了解顺德市容桂区土地发展中心拥有的容桂区高黎居委会400,002平方米居住用地土地使用权价值提供市场价值参考依据。

    四、估价基准日

    二OO二年九月三十日

    五、估价日期

    二OO二年十一月九日至十一月十六日

    六、地价定义

    根据委托方提供的资料和评估人员现场调查，待估宗地此次评估的价格是指估价对象在评估基准日2002年9月30日，评估土地设定为下列八项估价条件下的国有土地使用权价格。

    1、设定土地取得方式：出让；

    2、土地使用年限设定为： 70年；

    3、实际土地用途为：居住用地；

    4、评估设定用途为：居住用地；

    5、宗地实际开发程度为：生地；

    6、评估设定土地开发程度为：宗地红线外市政基础设施“五通”及宗地红线内“场地未平整”。

    “五通”是指宗地红线外市政基础设施达到通路、通上水、通下水、通电、通讯。

    7、利用条件：该宗地按下述规划利用条件利用；

    土地面积：400,002平方米，容积率等于3。

    8、设定土地产权手续完备且无他项权利限制。

    七、价格结果

    广东科龙电器股份有限公司委托评估的顺德市容桂区土地发展中心容桂区高黎居委会居住用地，土地总面积400,002.00平方米，评估基准日二OO二年九月三十日，评估设定用途为居住用地，评估土地使用年限设定为70年，评估设定土地开发程度为宗地红线外市政基础设施“五通”（即通路、供水、排水、通电、通讯）及宗地红线内“场地未平整”条件下的土地使用权价格为人民币24,000.00万元。

    大写：人民币贰亿肆仟万元整

    土地单价：599元/平方米

    八、土地估价师签字：

    姓   名         土地估价师注册编号
    古文枢             94190010
    叶伯健             98190085

    九、土地估价机构（盖章）

    广东财兴资产评估有限公司

    估价机构负责人签字：梁洪

    

二○○二年十一月十六日