由“雅居乐地产控股”更名至“雅居乐集团控股”，雅居乐有着多元产业的心，如今的雅居乐已不再是单纯的地产公司，而是覆盖环保、物业、建设等的多元化集团。
在3月15日傍晚的年度业绩发布会上，总裁陈卓林不断抢麦“我还有几点需要补充”，相较于两位助手保守的介绍，陈卓林的补充充分描绘出雅居乐的野心，“2019年销售翻番至1000亿，环保、物业、建设等各板块将陆续分拆上市”。
智通财经获悉，截至2016年12月31日，雅居乐的营业额与毛力分别为466.79亿元人民币（单位下同）及123.66亿元，同比分别增长8.5%及14.4%；净利润为30.5亿元，同比增长32.5%；整体毛利率及净利率分别为26.5%及6.5%，相比2015年度分别上涨1.4%及1.1%。
末期股息每股20港仙，同时恰逢集团成立25周年，董事会建议派发特别股息每股25港仙，而在去年，雅居乐也因上市十周年而派发过特别股息，总裁陈卓林表示，连续两年都派发特别股息是恰逢集团的纪念日，未来几年没有特别的日子，不会再派特别息。
2019年销售规模翻番至1000亿
2016年度雅居乐入账销售额为466.8亿元，同比增长8.5%，其中来自物业发展的投入为447.5亿元，来自物业管理、酒店营运、物业投资的收入为19.3亿。全年确认销售面积为508.1万平方米，其中53.7%位于华南，19.8%位于华东，15.2%位于海南及云南，其他地区则占11.3%。销售均价为每平方米8808元。
截至2016年12月31日，雅居乐土地储备为3260万平方米，平均土地成本为每平米1501元。39.5%位于海南及云南，34%位于华南，14%位于西部地区，11.4%位于华东地区。其中2016年通过招标、拍卖、挂牌方式获取10块土地，共计129.5亿元；另外透过股权收购方式购入9块地，共计62.5亿元。
副总裁李雪君表示，2017年预计销售金额为600亿。但陈卓林则认为李雪君的说法过于保守，他指出，2017年前三个月已经销售超过130亿元，今年销售一定能突破600亿，而到2019年，公司的销售规模会比现在翻一番以上达到1000亿元。
此外陈卓林表示，今年预计拿地金额为200亿元，未来希望每年都有20%的增幅。
融资成本高于同行
2016年度雅居乐现金及银行存款总额为223.11亿元，净负债比率为49.1%，同比下降14.9%。2016年集团总借款成本为32.75亿元，实际借贷利率为7.6%，2016年新增借贷融资成本为6.1%。
据智通财经了解，相比雅居乐7.6%的融资成本，行业平均水平只有4.6%。
对比，雅居乐首席财务官张森强调，2016年雅居乐新做的融资成本仅有6%，之所以平均融资成本依然在7.6%，主要是过去几年雅居乐发过几次高息债，目前还有两个高息债尚未到期，其成本分别为8.37%与9%，因此拉高了融资成本水平。
目前雅居乐总借贷约为人民币440亿元，其中49.8%为境内债，50.2%为境外债。2017年到期贷款约为128.15亿元，2018年到期贷款为108.66亿元，2019年到期的有101.1亿元，其余为2020年及以后到期贷款。
未来地产与“其他”平分秋色
如今的雅居乐已不仅只有地产板块，2016年度雅居乐将“地产控股”改为“集团控股，产业包含地产、酒店、环保、物业管理、建筑等。
2016年度来自物业管理平台“雅生活”的营业额为10.69亿元，同比增长近30%。陈卓林透露，目前已经在筹备将雅生活分拆上市，依然是在H股上升，但具体时间还未确定。
而环保板块，主要涉及固体废弃物处理、水务及环境修护，2016年度雅居乐在全国六大区域收购或新前设立环保企业9家。陈卓林透露，2016年集团为环保板块投入超过20亿元，今年还将投入超过40亿元，三年预计投入100亿。
李雪君表示，目前全国的环保产业规模还偏小，缺乏寡头，未来雅居乐会在环保上重点发力，主要聚焦于工业危险废弃物处理及水环境治理两个板块。
陈卓林表示，未来五至六年，集团的发展版图中，地产约占一半，其他板块占另外一半，各个板块在合适的时候会逐个分拆上市。（文/郭佳琰 发自香港）
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责任编辑：张海营
