中国证券网讯（记者 于祥明）16日，由中国房地产TOP10研究组主办的第十四届中国房地产百强企业家峰会在北京举行。新城控股高级副总裁欧阳捷在论坛上表示，“房企只有规模才有江湖地位，才有话语权，加速奔跑依然是标杆房企的明智选择”。
他分析认为，在过去3年的房地产小周期中，全国前23强房企的销售增速都分别比2013年增长21.5%和39%，平均快于市场27个百分点以上。“跑赢大市的永远都是跑得快的。而那些跑得慢的，不但在排行榜中急速退步，而且相当多的房企已经悄悄地沉没了。”他说，房企要想跑得快，其中一个必要条件就是获取土地要快要多。
欧阳捷分析说，去年23强房企合计销售面积26335万平米，占全国销售面积的16.7%。获取土地面积仅占15.6%，也是不足的。如果从土地储备开发年限来看，全国前23强房企的平均开发年限仅为3年，相对房地产一般的开发周期3-5年来说，显然也是偏短的。
因此，他判断，今年全国百强房企的市场动作依然频频，正如一、二线城市需要补充库存一样，百强房企同样也需要补充库存，相信今年百强房企在土地获取上会相对激进，获取土地的市场份额也会明显提高，而且房企间联合拿地的趋势还会持续。
当然，“百强房企还收购了一些项目，通过收购项目增加了土地储备、扩大了销售规模，未来收购项目多的房企也会跑得更快。”他说。
他给出的数据还显示，一、二城市也为房企们“必争之地”。
“2016年一、二线城市的住宅用地成交达到1.6亿平米，占比达到29.7%，而土地出让金达到1.8万亿元，占比达到67%。这印证了抓住一、二线城市，就抓住了住宅市场的半壁江山。当然，在今年‘控房价’的大背景下，在一、二线城市布局的房企还是有些小痛苦的。不过，一二线城市依然是房企共同看好、大力布局的首选之地。”他说。
值得关注的是，他还认为，不敢负债的企业就不会有机会。敢于负债，恰恰意味着房企对大势的研判更加乐观、也抓住了随市场大势起舞的机会。
“2015年，20强房企负债率在75%以上的有11家，平均销售增速达到82%，而负债率在70%以下的有6家，平均销售增速只有36%。”他说。不仅如此，欧阳捷还表示，负债率在80%以上的房企，其土地储备面积占20强房企的31.1%，负债率75%以上的11家房企，其土地储备面积占20强房企的78.5%，而负债率在70%以下的6家房企，其土地储备面积仅占20强房企的15.6%。“这说明负债率高的房企，把更多的资金投向了土地储备，也意味着这些房企的成长潜力更大、后劲更足。”
另外，欧阳捷分析认为，虽然去年很多企业发公司债进行融资，但是，今年以来对于房企发债已经大幅度收紧，为此或许有房企转向海外发债，以募集资金。
“海外发债可能是一个机会，但当然也不容易。去年很多企业现金流非常充沛，今年的情况不一样了，如果房企要规模发展，就需要多渠道的筹集资金。”他说。
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