香港零售业进入寒冬 希慎再给租户减租

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　　香港零售业仍处于寒冬，香港旅发局预期明年旅客数量会继续下跌。希慎兴业（00014）表示，由于零售业疲弱，导致租户的租金压力增加。去年下半年的续租的租约有减租，预期明年减租会继续。

　　希慎兴业公布2016年的业绩，去年全年营业额为 35.35亿元（港元，下同），同比增加 3.1%，经常性基本盈利上升3.8%至23.7亿元。但因为投资物业估值出现亏损，所以公布溢利减少58%至12.2亿元。

　　希慎兴业主席利蕴莲对智通财经表示，由于内地宏观经济增长放缓，加上内地旅客到香港以外的地区旅游和购物的意愿增加。而且港元汇率上升，影响内地旅客来港旅游的兴趣以及他们的购买力，多个因素都对零售业务不利。

　　希慎兴业去年的商铺业务营业额增加3.5%至19.69亿元，去年年底的出租率是99%。虽然商铺租金收入仍有升幅，但比2015年收窄。

　　希慎兴业财务总监贺树人表示，租金收入升幅收窄反映零售业市况。由于旗下商铺的租金同营业额挂钩，零售环境疲弱影响商铺收入，导致租铺业务的收入升幅收窄。

　　他又指出，去年上半年平均租金增幅超过10%，但因为下半年部分续租商户有减租情况，所以全年续租和新租合约的租金升幅减少至5%。预期明年零售业仍有挑战，明年减租情况会继续出现。

　　贺树人表示，因为零售业疲弱，所以近年来在签订新租约时，会适当提高基础租金的比例，虽然和商户营业额相关的租金收入会减少，但减少零售业市况波动对整体租金收入的影响。而新项目的利园三期将在今年年底会落成，未来6-12个月，会有更多新租户合约会落实。

　　另外，该公司的写字楼业务的营业额增加3.9%至12.9亿元，由于续约、租金检讨和新出租物业，平均租金增加25%。（文/黄旖琦 发自香港）