融创孙宏斌：投资乐视是为5-10年后做准备

　　孙宏斌：投资乐视是为5~10年后做准备

　　李未来

　　1月13日，融创发布公告称向乐视投资150亿元，首次跨出房地产行业。在此后的发布会上，孙宏斌数度肯定贾跃亭的乐视生态圈战略，并称投资乐视是为未来5~10年后做准备。事实上，这已是孙宏斌新年伊始的第二次重磅投资，此前不久，融创发布公告称以26亿元的价格获得北京链家6.25%的股权。

　　无论是乐视还是链家，都是孙宏斌看好的增量市场，在众多开发商谋求转型的时候，孙宏斌怎样选择转型市场？其为融创中国的发展做了哪些筹划？

　　为未来5~10年后做准备

　　在全国房地产市场量价齐涨的2016年，不少房企却在悄然谋划着转型之路。王健林近日在万达年会上正式公开宣布万达转型基本成功，据其称，2016年开业的50个万达广场中已有21个属于轻资产，今后还会向万达广场引入投资方，与其共同分成万达广场的净租金。绿地控股董事长张玉良在近日接受采访时也强调“绿地已经不是单一的房地产企业”，并称转型、升级在绿地永远是常态。

　　一向投资精准的孙宏斌也跨出房地产，将触角伸向大娱乐领域。1月13日，融创中国发布公告称向乐视投资150亿元，以60.41亿元购买上市公司乐视网8.61%的股权；以10.5亿元购买乐视影业15%的股权；以79.5亿元购买乐视致新33.4959%的股权。

　　这是孙宏斌首次跨界投资，而且是投向正处于风口浪尖的贾跃亭。这一交易打破了市场平静，而据孙宏斌称，这是他“第一次有巨大的投资冲动”。

　　在1月15日举行的融创&乐视战略投资与合作发布会上，孙宏斌告诉记者，之所以要跨界考虑的是10年以后的发展。对于未来5~10年的房地产市场，孙宏斌十分看好。他认为，未来5~10年是部分企业的钻石时代，会实现快速增长。“前十的房企市场份额会占到40%左右，大概有4~5万亿元的市场份额。”但孙宏斌也意识到，10年后每个大公司都能卖好几千亿元，但这几千亿元却很难维持，尤其是土地会减少，地价将越来越贵。因此，投资乐视为了给5到10年以后做准备。

　　随着近两年的快速发展，融创中国已经积累下大量的土地储备，融创中国2016年半年报显示，截至2016年6月底，融创中国在全国运营的项目达156个，总土地储备4600万平方米，权益土地储备3097万平方米。据其称，这些土地储备“足够公司未来3~5年的发展所需”。

　　而“3~5年”的说法正好与孙宏斌投资乐视时所强调的“5~10年后”的战略对接起来。可见，孙宏斌已经为融创中国的短、中、长期发展做好了筹划。

　　北京理工大学房地产研究所所长周毕文表示，开发商转型是一种趋势，目前业内对房地产市场的走势各有看法，看高与看低各占一半，在此情况下，房企开始转型以规避风险。

　　看重的是增量市场

　　孙宏斌在发布会上称：“应该探索哪个行业，我们是有非常明确的定义的，首先我们是投增量市场。”显然，在孙宏斌看来，乐视就是一个增量市场。

　　融创中国发布的投资公告中提道，乐视网拥有中国最大的互联网内容版权库以及最为领先的内容制作能力、全球最大的云视频平台、中国最大的智能电视公司，已经构建起“平台+内容+硬件+软件+应用”的全球独一无二的互联网视频生态系统；乐视超级电视目前在全国智能电视市场销量第一，到2019年市场存量有望达到4000万台；2016年乐视影业所参与（包括投资、制作、发行等方式）的电影共11部，每部电影票房总额均过亿元，过亿影片数排名行业第一。

　　贾跃亭形容目前的乐视是“万事俱备，只欠资金”，对此，孙宏斌深表赞同，并称“老贾的战略思维，逻辑，战术，都是对的”，足见其对乐视生态圈战略的肯定。

　　“我听了很多意见，很聪明的人，很牛的人，所有的意见我都认真听了。”孙宏斌说，最终做出决定，是基于三大理由：第一，认可乐视的战略逻辑；第二，认可乐视的人和团队；第三，融创所投的乐视这三大板块与未来房地产服务市场深切关联。在智能硬件、智能家居、智能社区等方面，存在协同效应。

　　值得一提的是，这已是新年伊始融创中国第二次重磅收购。1月9日，融创宣布通过增资以26亿元的价格获得北京链家6.25%的股权。据其称，公司看好中国房地产存量交易市场的发展空间，相信链家将有十分广阔的发展前景，并认为此次增资是一次较好的投资机会，相信未来将会有较好的投资回报。用孙宏斌的话说，“链家就是个增量市场，所以我们投链家”。

　　在与乐视战略合作的发布会上，孙宏斌还透露，很多人想投链家，但投不进去，其与链家的合作谈了一年，是做了充分调查准备的，并非一时兴起。

　　值得一提的是，链家研究院院长杨现领此前曾在一次会议上宣称，中国房地产已进入存量房时代。那么，怎样理解孙宏斌所说的“增量”和杨现领所说的“存量”呢？

　　北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，未来中国房地产市场将以存量房交易为主，而这本身就是一个很大的增量市场，融创投资链家正是看中了这一市场。

　　赵庆祥还说，目前北京户均拥有的住房套数已经超过1，这就意味着未来房地产市场更多地是进行二手房交易和房屋租赁。2016年北京的二手房交易已经占到整个房地产市场的80%，占据着相当可观的市场份额。

　　中城产联主席陈保存表示，孙宏斌有非常丰富的经历，在投资方面具有非常独到的眼光，每当别人认为冒险时，他都能获得丰厚的收益和回报。

　　事实上，从融创在2017年开始阶段，便能看到孙宏斌的投资逻辑，那就是做充分的调查，精准投资未来的增量市场。