房子不值钱 报喜鸟计提商铺资产减值超1亿

　　房子不值钱 报喜鸟计提商铺资产减值超1亿

　　华夏时报（公众号：chinatimes）记者 徐超 杭州报道

　　2016年股市的一大新闻是，先后有上百家上市公司通过卖房粉饰业绩，甚至保住壳资源。而有一家上市公司，旗下房地产资源却变成负资产——浙江报喜鸟服饰股份有限公司（简称“报喜鸟”，002154）1月11日晚间公告，拟计提商铺资产减值准备金额超1亿元。

　　报喜鸟公告称，为真实、准确地反映公司目前的资产状况和经营情况，基于谨慎性原则，公司对商铺资产进行全面清查和认真分析，拟计提商铺资产减值准备金额超1亿元。

　　公司对于以成本计量的投资性房地产（商铺）和建筑类固定资产（商铺）进行减值测试，减值测试结果表明房产的可回收金额低于其账面金额，按其差额计提减值准备并计入减值损失，一经确认，不再转回。

　　计提减值超1亿元的房产总共有22处，分别是投资性房产和建筑类固定资产。其中投资性房产根据评估值2016年减值7750万元，建筑类固定资产减值2800万元。

　　对于计提减值的原因，按照公司的说法是，综合商铺所在城市的经济发展状况，根据城市商业房产交易不活跃、成交价格下跌、房产空置出租率低或者租金不理想等因素评估而出。但同时，报喜鸟也有32处房产评估结果是增值，金额是1.27亿。不过此次公告并没有点出减值的房产所在的城市。

　　公告称，公司已于2016年10月29日披露的《第三季度报告全文》中预计，2016年度归属于母公司所有者的净利润为-3.9亿元至-3亿元，本次计提之后上述预测未发生变化。

　　报喜鸟2016年半年报显示，报告期内公司受宏观经济形势、消费者消费观念转变以及互联网经济迅猛发展等因素的不利影响，终端零售持续不景气，公司上半年经营业绩出现亏损，实现营业收入9.25亿元，较上年同期下降7.90%；实现归属于上市公司股东的净利润-9744.07万元，较上年同期下降229.58%，主要系报告期内终端零售经营压力巨大，收入下降，且公司计提跌价减值损失7636.19万元，其中存货计提跌价准备4165.87万元，坏账损失1775.17万元，可供出售金融资产计提跌价准备1695.14万元所致；报告期内公司主营毛利率为56.66%，较上年同期下降4.13个百分点，主要系报告期内除HAZZYS品牌毛利率略有提升以外，主品牌报喜鸟及其他子品牌均下降所致。

　　值得注意的一点是，半年报披露报喜鸟已形成覆盖国内一二三四线城市的全国性的营销网络。截至2016年6月30日，旗下品牌合计网点总数为1232家，其中HAZZYS、恺米切品牌网点数量仍然呈现正增长。