地产白银时代到来 房企布局一二线城市联合办公产品

　　原标题：在购物中心“玩”起联合办公 龙湖众创空间布局京沪

　　在联合办公的大潮里，一些开发企业想到了将现有的商业资源与灵活办公空间相结合的新路径。

　　11月15日下午，上市房企龙湖首个联合办公产品“一展空间”在北京长楹天街开业。长楹天街为龙湖在北京东五环附近开发的商业地产项目。第一财经记者在现场了解到，长楹天街“一展空间”共2044平方米，322个工位，定位于“商业综合体中的联合办公众创空间”，希望提供集成办公、零售、休闲、体验、展示、社交和综合服务功能。

资料图

　　第一财经记者在现场看到，位于长楹天街的龙湖首家“一展空间”与全球知名商业地产集团西田（Westfield）推出的“Bespoke”有相似之处，都是将企业的办公、店铺、展示空间拉近距离，在同一个空间内实现，让产品设计研发端能够与客户端直接接触。

　　“龙湖北京长楹天街一展空间将充分与购物中心结合，为年轻人打造一个舞台，建立一个社群。通过龙湖自有的产业结合及空间设计的硬件配合，让一展空间成为创意者和青年创业者的欢聚平台。” 龙湖集团副总裁兼北京龙湖总经理宋海林对第一财经记者说道。龙湖还强调，作为龙湖集团的独立品牌，长楹天街“一展空间”并非从属于某一个购物中心，既非天街中百货业态的补充也非办公业态的补充，而是一种全新业态。龙湖希望它发挥商业与联合办公两种业态之间的共享共生关系，形成商业综合体中的生态圈。

　　早在今年8月17日，龙湖集团董事长吴亚军曾在龙湖地产（（00960.HK）中期业绩会上透露，龙湖将推出两个创新型品牌，分别是长租公寓“冠寓”和联合办公“一展空间”。最新的进展是，继北京长楹天街一展空间之后，龙湖位于上海的首家一展空间也将于今年12月在龙湖虹桥天街开业。

　　随着地产“白银时代”到来，近两年在资本的推动下，全国联合办公产品数量出现井喷。实际上，无论是“二房东”式的短租办公还是通过入股创业公司盈利的孵化器式创业空间，这一新型业态对运营能力的要求都远高于传统办公物业。对此，世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨15日上午对第一财经记者分析，联合办公为初创企业提供了新的办公选择，市场需求加上风险资本推动，让国内联合办公产品数量增长很快，但目前来看，国内联合办公产品质量参差不齐。在他看来，两个核心因素决定一个联合办公产品的市场前景，一个是融资能力，另外一个非常重要的因素则是“比较优势”，即项目本身是否具备独特的资源。

　　从行业面的市场需求来看，未来，中国一线城市和重点二线城市的办公需求依然强劲。同样在15日，针对中资企业写字楼租户进行的调查，世邦魏理仕发布的一份《中资企业写字楼用户调查报告》白皮书显示，北京仍是大多数大型央企与科技类企业的总部选择地，调查中近半数中资企业总部位于北京。该白皮书称，以沪、广、深为总部的企业分别占18%、14%与10% ，区域中心城市武汉和成都的企业布点数量在二线城市中也优势明显。世邦魏理仕大中华区顾问及交易服务部董事总经理黄蔚对第一财经记者预计，虽然管理成本仍然是企业不动产的首要任务之一，但以提升员工绩效、吸引人才为目的，设计灵活多样，鼓励合作，健康可持续性的办公场所策略，渐渐在全球范围内成为企业不动产管理的战略重心。