葛洲坝地产启动“单飞”模式 携“5G科技”华丽转身

　　葛洲坝地产启动“单飞”模式 携“5G科技”华丽转身

　　佚名

　　中国房地产行业进入“白银时代”之际，葛洲坝地产去年在北京、上海，今年又相继在武汉和南京拿下重点项目，并且一改成立12年以来“低调在一线城市拿地，与一线开发商合作的经营模式”，近日又高调宣布将携“5G科技”战略向“独立操盘”转型，颇为引人注目。

　　所谓“5G科技”，是指绿色健康（Green）、德系精工（German）、工业集成（Gather）、智慧互联网（Grasp）、服务增值（Gain）。“在房地产市场放缓的‘白银时代’，消费者更愿意为‘品质地产’和服务埋单，消费需求升级倒逼房地产向品质时代回归。”中国葛洲坝地产董事长何金钢2016年10月26日明确提出，“独立操盘”的葛洲坝地产未来要做“高价值地产引领者”，而“5G科技”将对企业品牌、经营发展和创新形成全方位的提升，成为葛洲坝地产实现跨越式发展的契机和路径。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，多元化将成为国内房地产市场主要特征，房企专业化程度将变得越来越高，这将推动房地产行业由粗放开发模式向精细化经营的方向转型，在此过程中主流房企和地产央企的优势将更加明显。

　　低调潜行

　　葛洲坝地产2004年成立，此前在业内一直颇为低调，直到2010年成为国家相关部门首批确定的16家房地产央企之一以后才开始在全国布局，并于2014年将公司从宜昌迁到北京。

　　根据2010年确定的全国战略，亦即“重点布局一线城市、谨慎发展二线城市、严格禁止进入三四线城市”，葛洲坝地产已经在北京、上海、广州等十余个重点城市拥有开发经验，产品涵盖高档住宅、高档写字楼、城市综合体以及旅游复合地产等。

　　不过，葛洲坝地产过去几年在重点城市的发展，主要是通过与一线开发商合作的模式展开的。

　　“比如，在北京，除了较早时期的紫郡府项目以外，葛洲坝拥有权益的项目包括北京京杭广场、北京金茂逸墅、北京西宸原著等项目，分别是与绿城、中国金茂、龙湖地产等开发商合作的。”一位房地产业内人士告诉笔者，除北京外，葛洲坝在上海与绿城合作臻园、紫苑项目，在重庆与融创中国合作茶园鹿角、悦来项目，在广州与保利地产合作广钢新城二期项目等；所有这些项目的一个共同特点就是，虽然葛洲坝地产都占有一半左右的权益，但自己并不操盘。

　　前述房地产业内人士认为，“葛洲坝地产具有比较强的资本优势，同时也有做大、做强房地产业务的意愿，但在没有获得丰富的操盘经验之前，策略性地选择与其他房企合作，也是一种很好的发展路径。”

　　逆势扩张

　　虽然房地产业务在葛洲坝集团总体营收中的比重不高，同时中国房地产行业由“黄金时代”进入“白银时代”，但葛洲坝地产却显示出逆势扩张的决心。

　　2015年下半年以来，葛洲坝地产在北京、上海、广州、南京、成都等重点城市拿地的力度，特别是拿下上海和北京的重点项目，让外界看到了葛洲坝地产希望继续在一二线城市大展拳脚的决心。

　　葛洲坝地产于2015年6月4日通过竞拍拿下上海青浦区徐泾镇徐南路北侧08-02宅地，创造了该区域楼面价纪录。随后，葛洲坝地产又于2015年10月20日经过104轮竞价，拿下北京樊家村地块，成为各方关注焦点，异军突起之势非常明显。因此，也被业界称为房地产市场的一匹“黑马”。

　　转型升级

　　目前，葛洲坝地产到了转型升级的关键关口，必须找到重点线路、做大做强的路径。

　　“曾几何时，中国房地产行业结束了拿块地就能建、建了就能卖出去挣钱的‘黄金时代’，富裕起来的中国消费者对于产品开始变得越来越挑剔，消费者对品质及生活方式的需求升级，让中国房地产市场进入节奏放缓的‘白银时代’。”何金钢在10月26日“5G科技，匠心恒心赢未来”的主题演讲中开宗明义地提出，葛洲坝地产的未来路径就是面向“品质地产”转型升级。

　　中国国际研究公司董事长、中国人民大学教授、中国银行前首席经济学家曹远征认为，葛洲坝地产对外宣布“5G科技”战略，实际上是说要向高品质转变，因为从宏观上来讲，“中国未来最大的增长动力就是来自于人均收入水平的增长，如果中国GDP增长保持6.5%，从2010年到2020年中国GDP将翻一番，居民人均收入也将翻一番，在此过程中，包括住宅在内的很多需求开始向高品质转变。”

　　中国葛洲坝地产总经理助理徐海伦透露，该公司第一个运用“5G科技”产品战略的项目将是去年6月拿下的上海项目，该项目将有望于今年底在上海面市；北京樊家村项目则将以更高标准实现，并于明年推出。葛洲坝地产方面也表示，多年与一线地产品牌的合作，已经让蛰伏多年的葛洲坝地产完成了低调“学习者”的经验积累，现在正是向“独立操盘者”转变进一步提升品牌影响力的大好时机。

　　业内人士表示，在葛洲坝地产最近两年拿下的重点项目中，具有标杆意义的将是北京樊家村项目，无论是“独立操盘”、“5G科技”产品战略，还是向高品质地产转型升级，北京樊家村项目对葛洲坝地产来说都将成为一个最好的见证，成效如何也许只需拭目以待。

　　葛洲坝地产“5G科技”简介

　　葛洲坝地产此前与绿城、中国金茂、龙湖、保利等一线房企进行多次合作，通过多年蓄力，集各家之所长确立“5G科技”体系作为产品战略。运用“绿色健康（Green）、德系精工（German）、工业集成（Gather）、智慧互联（Grasp）、服务增值（Gain）”五大子系统，全面涵盖业内先进的110余项技术。

　　绿色健康（Green）包含温湿度控制、空气、光线、水质、声环境、心理、绿色健康认证七个维度，旨在营造绿色、舒适、健康的生态居住环境。

　　德系精工（German）由德系标准、德系工艺以及德系部品三个维度组成，通过引进德国严谨的建筑标准、工艺工法及高质量进口部品，全面提升项目品质内涵。

　　工业集成（Gather）主要涵盖SI建筑体系及建筑工业化技术。SI建筑体系根据客群需要实现建筑内部空间的灵活变化，为业主创造“使用一生的家”。建筑工业化建造技术则提高建筑质量、效率、寿命，降低建造成本及能耗。

　　智慧互联（Grasp）是葛洲坝地产提出的由十大子系统为核心的智能化成套解决方案，为业主优化生活方式，提供信息共享、人文关怀、节约能源以及家居安防等功能。

　　服务增值（Gain）方面，葛洲坝地产利用公司平台能力，把社会上的医疗、健康、教育、金融等各种资源引入社区，为业主提供全方位的服务。