楼市分化加剧 机构看好房地产基金投资机会

　　中证网讯（记者 彭扬）在诺亚财富近日举行的“2016年房地产投资高峰论坛”上，与会机构人士认为，楼市分化格局越来越明显，但房地产仍是资产配置的一个重要配置品种。这可以通过配置房地产基金产品来实现，而不仅仅是买房子。房地产基金在股权投资和资产收购方面有不少好的投资机会。

　　诺亚财富创始投资人、执行董事章嘉玉认为，房地产市场目前是冰火两重天，分化格局非常明显，但房地产仍是资产配置的一个重要配置品种。这可以通过配置房地产基金产品来实现，而不仅仅是买房子。房地产基金在股权投资和资产收购方面有不少好的投资机会。

　　诺亚财富旗下歌斐资产在目前的市场环境下，采取“轻重结合，双轮驱动”策略。一方面，关注那些具有跨界整合能力、在各细分领域有出色运营能力的房地产行业创新者们；另一方面，择机收购优质商业地产项目，以股权投资分享高收益。

　　歌斐资产地产合伙人谭文虹认为，如果楼市黄金年代占主导地位的是开发商，那么，在未来白银年代，房地产的相关服务商会逐渐占据主导地位。

　　“存量市场方面，采用‘重基金’的策略，原则上只看京沪深相对核心和次核心的办公、园区、在建工程或一些容易操作的商业地产，地段要好。这些项目从回报看，没有过去开发类的项目那么高，但是相对比较稳健，风险比较小。此外，在 ‘轻基金’方面，投资一些善于经营管理公众业态的创新型公司也是歌斐资产目前关注的方向，从住宅的新开发销售转为存量的经营持有的时候，市场主体从原来单一的开发商为主，变成现在百花齐放。”谭文虹说。

　　正是看到房地产行业这一发展趋势，歌斐资产房地产基金自去年开始已关注细分领域中优秀初创企业的股权投资机会，目前在联合办公、长租公寓、房产交易等领域已有布局。

　　贝莱德中国区房地产负责人彭磊认为，在北京、上海一线城市，办公楼物业值得买入，但杠杆率不能太高，要管理好流动性。

　　一些业内人士认为，商业地产领域存在着巨大变革机会，一是收入水平提升带动的消费升级，二是房地产市场出现的商业地产存量盘活的巨大需求。但商业地产运营需要开发商具备更多的能力：不仅要有一个开发建设的团队，更要有一个运营服务的团队；不仅要注重产品的营销，更要注重服务的营销；不仅是在销售产品，更是在销售有品质、有品味的生活方式；不仅仅要做一个圈地盖楼的开发商，更要做一个以轻资产模式或部分或全部持有物业的城市配套运营服务商。