深圳楼市7月量价齐跌 房价进入拐点还是短调

　　深圳房价：拐点还是短调？

　　证券时报记者 吴家明

　　一组深圳7月房价数据引起市场热议，深圳房价真的出现拐点？

　　深圳市规划和国土资源委员会的最新数据显示，深圳市7月份新建商品住房成交价格为每平方米56720元，环比下跌8.15%；共成交2984套，环比下跌8.27%。新房成交价创下2012年以来单月环比最高跌幅，深圳楼市7月份呈现量价齐跌的局面。

　　无论是股市还是楼市，在持币待购者的心中，总有无数个自我强化的看空理由，而在已经买入者的心中，则会产生无数个自我强化的看多理由。8.15%的跌幅，这个数字还是触动了很多投资者和购房者的心。无论是持币待购者还是已经购房的人，房价的细微变动永远都是争议的话题。

　　无独有偶，进入8月深圳楼市依旧有些低迷。据深圳中原研究中心提供的数据显示，反映市场热度的深圳中原访客指数持续低位震荡，前期“地王”对市场的刺激作用已逐渐消退。8月首周深圳一二手住宅成交量仍维持低位。上周深圳一手住宅成交682套，成交面积为约6.88万平方米，分别环比上升23.1%和22.5%，虽然比“3·25”之后明显回升，但周成交量仍在700套左右徘徊，且短期内仍维持在较低的水平。此外，由于价格未有调整加上淡季效应，二手住宅成交量较前期下降明显，低于上月平均水平。

　　对于这种现象，美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，二季度后期起深圳新房供应量转为下行，7月份进一步走低，全月仅有4个项目取得预售许可，10个项目入市销售，但因原关外地区成交放量，同时高价楼盘备案占比降低，结构性因素的作用下使得月度均价从史上最高位回落。但总体来看，7月份的一手住宅价格仅回落至与5月份的相当水平，并没有出现大幅下跌的情况。

　　从目前情况来看，深圳房价出现拐点的说法还为时尚早，但市场博弈氛围依旧浓厚，整个房地产市场仍处于高位僵持期。“我之前看中了一套位于福田区下沙的小公寓，业主报价130万元，但过了近两个月都没卖出去，知道我看了房没有还价，过了几天就主动跟中介说降价到120万元。”准备购房的陈先生对记者表示。在罗湖区从事中介工作的吴小姐表示，现阶段市场价格仍处高位盘整，房子没那么好卖，但还是有很多业主长期看好楼市，惜售心态浓郁，不肯轻易降价出售，故买卖双方之间正处于持续博弈之中。

　　深圳在8月即将迎来一轮推地小高峰，与上半年土地供应量偏少相比，下半年的土地供应力度将明显加大，仅8月份的土地供应量就接近上半年土地供应总和。然而，尽管深圳在6月出现多宗“地王”，但对房价的刺激很快就消退，土地热潮对楼市的推动作用似乎已有所降低，深圳楼市过去的猛涨还是让行业嗅到了一些风险的气息。