房价涨势出现放缓 专家预计市场分化将进一步加剧

　　房价涨势出现放缓 专家预计市场分化将进一步加剧

　　“涨幅回落”是6月份楼市最鲜明的特点。再加上5月份的涨幅收窄，房价涨幅已经连续两个月回落。专家预计，今年下半年，楼市将逐步趋于平稳，房价涨幅或呈回落趋势。

　　统计显示，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个，分别比上月减少5个和1个；下降的城市分别有10个和14个，分别比上月增加6个和1个。从数据上看，6月份70个大中城市新建商品住宅价格环比算数平均增速为0.73%，增幅第二个月出现收窄。

　　同时，商品房销售增速也呈现出回落态势。根据统计，1至6月份，商品房销售面积为64302万平方米，同比增长27.9%，增速比1至5月份回落5.3个百分点；商品房销售额为48682亿元，增长42.1%，增速回落8.6个百分点。

　　“受前期集中入市透支部分需求、风向标城市的政策收紧和市场降温、基数垫高影响，销售增速回落在预期之中。但销量的绝对数值仍在高位，对持续消化库存有积极作用。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹在接受本报记者采访时表示。据测算，目前，商品房待售面积总量已出现连续4个月下降，较2月底的高点减少了2515万平方米，增长速度更是6年以来的最低水平。

　　“在成交总量继续边际改善、各线城市逐级梯度复苏的环境下，化解库存正向着好的方向发展。”夏丹表示。

　　纵览数据，“涨幅收窄”是6月份楼市最鲜明的特点。但就在几个月前，一些重点城市，尤其是一、二线城市却迎来了一轮楼市“盛宴”。尤其在4月份，二线城市成为房价上涨的“先锋”。合肥、厦门、南京单月上涨超过4%。从同比涨幅看，除深圳、上海依然处于前两名外，南京、厦门同比涨幅已经超过20%，合肥涨幅也处于全国第六位，房地产调控压力进一步增加。为了抑制房价的过快上涨，一些城市的楼市调控出现了收紧趋势。这也被认为是造成6月房价涨幅放缓的重要原因。

　　“在当前楼市分化加剧的格局下，局部收紧很有必要，但宜慎重考虑力度与方式。否则可能因用力过猛或措施不当导致作为风向标的热点城市降温过快，影响总体市场预期，不利于去库存持续推进需要的量价向好环境，也加大了市场风险。”夏丹提醒说。

　　展望下半年走势，“涨幅进一步回落”以及“市场分化延续”成为业界专家普遍的预期。

　　“当前房地产市场总体回升，今年下半年至2017年二季度，房价涨幅或呈回落趋势，房地产投资增速将趋缓。”近日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同发布的《中国住房2016中期报告》显示。

　　报告指出，2015年年中以来，中国房地产市场逐步进入回升周期，商品房累计销售面积同比增速从2015年6月份开始转正，房价总体水平逐步攀升，房地产投资同比增速也在2016年年初开始有了明显回升。特别是2016年以来，楼市总体快速升温，2016年上半年，商品房库存预计比2015年降低约0.5亿平方米，房地产投资对GDP增长的贡献为0.37个百分点；住房价格上升城市数量不断增多。对此，专家分析认为，“当前房地产市场的总体回升主要是由于政策促进和市场预期变化所致。”

　　与此同时，报告预测，“少数城市热，多数城市冷”的市场分化将进一步加剧。

　　在社科院金融研究所房地产金融研究中心副主任尹中立看来，深圳房价的变化是中国房地产市场分化态势的集中体现：“市场分化不仅表现为一线城市、二线城市、三线城市等不同层级城市之间的分化，而且表现为一线城市的内部也出现了分化。北上广深这4个一线城市，在之前历次的房价上涨过程中，涨幅都是居前而且差别很小，但是去年深圳的涨幅远远超过了北京、上海，这是从来没有出现过的现象。”

　　中原地产分析师张大伟则认为，下半年市场并不乐观。6月全国楼市量价上升势头均出现放缓，市场在经历了之前明显量价齐升之后，后市将逐步趋于平稳。同时，全国房地产开发投资以及新开工数据走势也出现波动调整，打破了今年以来增速持续扩大的趋势。考虑到去年下半年市场基数提高，因此预计今年下半年全国市场整体增幅将进一步回落。同时市场分化将持续，成交热点有望转移至政策未受限制且库存水平较低的城市。