央企卷土重来：中粮夺新场单价地王

　　6月29日，中粮置地以24.4亿拿下新场纯宅地，楼板价35743元/平方米，溢价率235.62%。创下新场镇溢价和楼板价新高，也再次成为面粉价高过面包价的土地。但土地出让信息显示，这幅地块只有1.2容积率，也没有一定比例的自持要求。不足之处是该地块离开轨道交通站点稍远直线距离约2公里，步行将花费较长时间。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从成交楼板价来推算，未来保本价可达5.3万/平方米。目前周边项目中洲华庭为2.5万元/平方米左右，次新二手房报价在2.6万元/平方米左右。也就是说房价至少要涨1倍以上才能保本，显然要有这样的涨幅至少3-5年后才有可能实现。

　　上新场板块大多为2011年开盘项目，最新只有1个2015年开盘的中洲里程，目前公寓房销售均价为2.2万元/平方米，截至目前新场板块市场化公寓存量面积仅5789平方米，库存59套。不过目前周边的二手房报价已蹿至2.7-3万元/平方米，不少房东都存在惜售。

　　该板块曾有“金大团、银新场、铜周浦、铁惠南”之称，而近年来新场发展明显滞后。上海中原市场研究中心资深研究经理龚敏指出，近几年来，万科、徐房、吉宝等房企相继落户，而目前板块内新房供应却严重不足成为被房企竞相争抢的主要理由。加上迪士尼概念，土拍现场正荣集团、象屿地产、中粮地产贴身肉搏，最终央企胜出。

　　值得关注的是，寻求合作伙伴共担风险已经成为央企拿地王的一个重要选项。比如近期保利拿下周浦地王后，引进其他房企联合开发，并且让出控股权；6月13日保利又联手滨江集团合作开发杭州地王；信达在去年12月拿下73亿新江湾城地王，随后引入泰禾合作开发，后者仅出资11.36亿元。

　　龚敏认为，中粮急迫拿地与其土地储备不足有关。2011年拿过2幅奉贤南桥宅地之后在沪并没有拿过地，而目前在上海在售项目仅有中粮万科翡翠别墅以及中粮南桥半岛。在一线城市从2011年至今（不包括今天这幅）共取得过6幅土地，其中上海2幅、北京4幅。中粮自2015年年底在北京拿下的三幅土地之后再次开启对一线城市拿地布局，此次在上海不惜高价拿地体现出对一线城市布局战略。