楼市价格继续分化 钢铁价格延续承压

　　楼市价格继续分化 钢铁价格延续承压

　　马绍之 刘昕

　　5月下旬高频数据显示：房地产市场经历中旬反弹后再度遇冷，仅一线城市日均成交面积小幅上涨，涨幅较中旬收缩显著；二、三线城市成交量则明显下降，但二线城市成交面积仍处于五年来的高位。5月房地产价格继续分化，其中仅二线城市涨幅继续增长，但土地成交面积仍处于相对低位。

　　5月下旬30个大中城市中，一、二、三线城市商品房成交面积涨幅分别为14.99%、-1.94%、-2.49%。截至5月29日，百城土地成交面积660.47万平方米，环比下降27.76%，土地交易量减少主要来自三线城市成交量萎缩。

　　原材料价格方面，钢铁价格延续下跌走势，下跌9%；而同期高炉开工率再创七个月新高，这将使钢铁价格继续承压。钢铁的消费中，基建和房地产超过50%，机械和汽车接近25%，所以钢铁的供求和价格数据是观测固定资产投资和消费的重要指标。5月下旬唐山钢坯价格下跌至1820元。截至5月27日唐山高炉开工率小幅攀升至86.59%。

　　水泥的消费，几乎全部用于基建和房地产；由于难以储存和长途运输，生产高度本地化，水泥产量和价格能及时反映终端需求。水泥价格持续上涨。5月下旬全国水泥价格指数从83.33小幅上涨至83.7。

　　截至5月27日当周，央行公开市场货币净投放金额为700亿元，环比上升200亿元。整体市场流动性表现平稳，仅回购利率、1年期互换合约利率与国债利率小幅上扬。

　　工业方面，本旬六大发电集团日均耗煤量同比下跌8.02%，降幅较中旬收窄；而5月财新制造业与民生新供给中小企业制造业PMI指数均出现下滑，分别为49.2与45.8。这一切都显示自4月信贷收缩以来，制造业下行压力更加巨大。

　　航运价格方面，波罗的海干散货价格指数上涨力度已经减弱，但国内海运价格延续中旬上升走势。