只有商家因地王死方能少地王生
除了上海、深圳等少数城市，现在全国楼市呈现一片火热的状态，成交在上升，房价也在上升，由此而来的，是地价的不断上升，地王再度持续涌现。和以往有所不同的是，现在一线城市地王少了，二线城市地王、高价地多了，南京、苏州、合肥、厦门等就是代表，其中的南京地王，甚至直逼上海。
其实，包括一些开发商在内，都纷纷表示说现在的地价太高，现在的地王未来很可能成为无解的难题，成为压倒开发商资金链条的最后一根稻草。可惜，这种风险意识并不是所有开发商都具备的，更重要的是，到现在为止，有死去的开发商，还没有因为拿了地王而死去的开发商，无论多贵的地王，最终依然有解决的办法，例如改变一下容积率，例如实在没办法了可以通过各种办法退地。
如果要真的让地王、高价地少出现，最好的办法不是有谁说地王有风险，而是真正让一些地王的风险呈现并且泡沫破裂。对很多开发商来说，别人说千遍的事情不如一个事实来得更有说服力。
至于如何让地王的风险呈现并且泡沫破裂，其实不用做太多的事情，只要地王出让之后严格按照出让的条件执行即可。开发商拿下地王之后想要改变容积率？没门！想要没有代价地退地？没门！拿地之后一直拖延开发的时间，等到房价足够支撑地价时才开售？同样没门！只要一切都按照出让条件严格执行，那些超高价地王想要解套没那么容易，房子卖不出去，资金一直压着，对于资金链一直在剃刀上行走的开发商来说，很可能一个地王就被压垮，成为被兼并或者直接死去的对象。
地王的死去，并不会成为让某个城市楼市崩溃的多米诺骨牌，相反，它会是让城市楼市回归理性的催化剂，只有商家理性了，房价才会理性，整个房地产市场才会理性。至于那个因拿高价地王而死去的商家，根本就没有什么值得同情的。一个市场，有人进有人出、有人生有人死才是理性的市场。
调控10多年来，中国楼市总在调控—市场冰封—松绑调控—房价大幅上涨的轨道上不停折腾，并且幅度越来越强烈，时间越来越短。现在，是时候让商家自己去承担风险了。最好的时机，就是先让那些地王商家承担风险。
信息时报记者 徐岚
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责任编辑：李思阳
