央企保利豪掷54.5亿抢地 上海外环外地价过5万

　　经济观察网 记者 谢敏敏 5月18日上午，上海土地市场掀起了一场37家房企的抢地大战。

　　当日，上海浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块正式出让，该地块占地面积69433.1平米，容积率1.8，计容面积124979.58平米，起拍价为13.77亿元，起始楼面价为11018元/平方米。

　　值得注意的是，该地块的出让条件十分苛刻，仅80%面积为可售商品住宅，有15%的面积需要自持70年不能出售，5%的面积作为保障房无偿移交给政府。

　　即便如此，该地块依然遭到了房企的“哄抢”。18日上午出现在拍卖大厅的房企多达37家，包括旭辉、招商、正荣、陆家嘴、金辉、恒大、华发、华润、首创、大名城、融信、保利、平安、中骏、禹州、富力、九龙仓、阳光城、葛洲坝、龙湖、合景泰富、万科、中粮等。

　　竞拍的激烈程度可以想见，多次出现几亿元甚至10亿元的跳价，主持人数度提醒房企要“理性出价”。

　　最终，保利地产以总价54.5亿元，楼面价43607元/平方米，溢价率296%竞得该地块。扣除保障房及自持15%面积，实际楼面价为55707元/平方米。

　　一位参与了此次土地拍卖的房企代表直言：“楼市现在太疯狂。”该人士预计，周浦项目至少要卖到7、8万以上才能保本。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，如果算上15%的不可售部分的成本，未来项目售价将达到7.5万。对于处于上海外环外的周浦而言，这一价格水平已经相当高，“现在已经不能用理性二字来形容房企的行为，市场风险不言而喻。”

　　上海最严限购令出台以后，成交量出现大幅下滑，但土地市场“高烧”不退，堪称疯狂。

　　就在一个礼拜前的5月11日，上海迎来“沪九条”后的首场土地拍卖，一天之内就产生了三个地王。

　　分布于上海郊环区域的三幅住宅用地，最终由象屿地产、格力地产、融创竞得。三幅地的溢价率全部超过100%，其中奉贤区南桥新城的地块楼板价2.2万元/平方米，接近在售的商品房价，松江区泗泾两幅宅地楼板价分别为3.7万元/平方米、3.8万元/平方米，均超过附近在售商品房价格。

　　“从泗泾地王到周浦地王，房企拿地越来越激进，其背后是土地市场准入门槛越来越高，优质土地资源越来越少。”卢文曦说。