苏锶

　　 瑞安房地产（0272.HK）近期再度展开频繁融资。5月30日，公告出售杭州西湖天地。6月4日宣布拟向亚洲及欧洲机构投资者发行5年期5.5亿美元优先票据，利率为9.625%，所得净额为5.37亿美元。

　　 根据瑞安房地产2013年年报，该公司账上现金还有101.8亿元，但银行及其他借贷就有243.66亿元。有分析师认为，瑞安之所以先整体出售西湖天地，进而海外发债，首先基于该公司今年前4月业绩不佳，其次是今年国内融资环境变得更加困难。

　　 瑞安房地产前4个月累计合约销售额20.36亿元，同比下滑56%。仅完成2014年全年130亿元销售目标的15.7%。

　　 瑞安房地产董事总经理兼财务总裁尹焰强表示，公司的策略是通过出售非核心商业资产以提高资产周转率及缩短投资回报期。出售西湖天地正符合这一策略，公司将集中资源专注开发上海、武汉、重庆、佛山及大连物业。另瑞安主席罗康瑞5月28日对外透露，已有第三方向其个人提出收购旗下瑞安建业股份（0983.HK）。

　　 中房信资深分析师薛建雄指出，瑞安房地产的资金紧张一定程度上与公司旧城改造项目动迁缓慢有一定的关系。据瑞安房地产2012年报，该公司已投入88.51亿元用于太平洋、瑞虹新城数个地块的动迁工作，3年内还需投入39.15亿元。动迁缓慢已影响到了公司的资金周转。