作者: ■本报评论员何翠云

　　今年以来杭州楼市降价消息颇引媒体关注，关于楼市走向或乐观或悲观的预测屡见报端。

　　特别是前不久，万科在杭州市场将房源按时尚版、标准版、豪华版进行价格调整后售卖，如此销售策略调整，实际结果就是此前销售的两栋楼盘的房子总价约有了几十万元的优惠。尽管杭州万科公司销售部的人称，此次项目价格调整有涨有跌，并不能完全算降价；但杭州万科此举仍被业内人士分析为：杭州楼市降价潮已蔓延至一线房企。特别是万科这样的房企，一直被业内视为风向标。

　　近日，“杭州楼市再现降价潮”，“杭州楼市已现蝴蝶效应——全国房价普降”，“杭州降价潮并未到来”，“降价就是崩盘吗——鼓吹崩盘论害人匪浅”等看空看多各派言论不绝于耳。乍一看，杭州楼市降价竟仿若成了楼市走向的风向标。

　　那么，杭州楼市降价到底会不会成为楼市走向的风向标呢？

　　的确，据杭州市统计局数据，2014年1月至2月，杭州商品房销售面积111.57万平方米，同比下降19%，其中住宅销售面积88.43万平方米，同比下降24.1%。据媒体人士分析，杭州万科等多家房企，的确是打折走量。特别是4月17日浙江华元房产宣布杭州三个楼盘全面降价清盘，有的折扣低到六八折。楼盘降价，直接结果是资金回流，企业现金流充足，企业资金链风险降低，是好事。但这也可从另一个角度分析，一是房企或面临资金链压力，二是房企或已开始出现了规避房价大幅下滑的风险意识。

　　如果从这一市场细节来观察楼市，联系李嘉诚等地产大佬出售手中房产这一些信息来看，杭州楼市降价或许真的具有一定风向标的作用。但中国楼市是具有中国特色的。著名经济学家吴敬琏就在近日的一次论坛上谈到，2009年国家财政4万亿投资是主要给了国企，而且主要是央企。同时，银行的10万亿贷款也主要给了国企、央企。“以至于央企感觉负担很重，他们拿到这些钱怎么办？结果纷纷成立房地产公司。”他认为，“如此，我们即便从楼市供给的角度来分析，也可以说楼市还是一个政策市。同样，我们从楼市消费的角度来说，楼市借贷消费也主要取决于国家的金融政策，从某种程度上来说，楼市的消费也是政策市。”

　　有人借“市场的归市场”来呼吁取消买房限购，认为中国房地产市场应该市场化，这种观点是缺乏逻辑的。试想，房地产最主要的生产要素——土地，是完全市场化的吗？显然不是。所以谈论中国楼市，还是应该多重角度去分析。

　　具体到杭州楼市降价会不会成为楼市风向标，这的确是难以预测。因为中国的市场经济还在不断改革完善的过程中，因此中国的楼市还与政府及政策有着千丝万缕的联系。对于中国楼市的走向，谁都难以成为准确的预言家。

　　有专家认为，杭州楼市降价确是识时务之举，随着降价预期的逐步稳定或许更利于促进楼市成交量回暖。对此，我们只能拭目以待。