记者 纪伟

　　中央城镇化工作会议指出，城镇化是现代化的必由之路。推进城镇化是解决农业、农村、农民问题的重要途径，是扩大内需和促进产业升级的重要抓手。

　　中信建投经济咨询宏观经济研究员邱韩接受本报记者采访时指出，城镇化是扩大内需和推动消费结构升级的重要战略手段，当前我国正处于经济结构调整、经济增速放缓的过程中，未来中国经济最大的发展潜力在于城镇化，协调推进城镇化是实现现代化的重大战略选择。借助城镇化发展的机遇，地方政府纷纷积极发展各自的优势产业，从而催生了产业园区建设热，这可能为专业的工业地产商提供商机。

　　城镇化推动着大量人口向城镇聚集，给房地产市场发展带来巨大机遇。而反观目前城镇化工作中，房地产出现了过热现象，表现出阻碍城镇化进程的趋势。一方面是部分一线城市房价过高，投资与投机住房过热；另一方面是不少三四线城市被曝出“空城”、“鬼城”现象，凸显了这些区域房地产投资饱和的局面。这说明了城镇化工作并不仅仅是“土地城镇化”、“水泥城镇化”，更重要的是通过城乡一体和城乡协调发展来推动新型城镇化建设，要把基础设施建设同广大农民的多样化需求相结合，只有加快改进城市管理理念和提升城市管理水平，才能真正实现“以人为核心”的新型城镇化。

　　与国外相比，我国城镇化还有较大的发展空间，在此机遇下，房地产业仍能获得持续发展；同时，由于目前的房地产价格基本已经达到高位，未来政策的宏观调控仍将加强，促使房地产业走上健康发展的轨道，从而给城镇化发展带来正能量。

　　邱韩指出，对于城镇化的模式，不应是简单的人口比例增加和城市面积扩张，更重要的是实现产业结构、就业方式、人居环境、社会保障等一系列由“乡”变“城”的重要转变。在城镇化进程中，房地产企业要想获得长足发展，需要注意防范可能存在的风险：一是要避免城镇区域不明确，缺乏长远、科学的总体规划；二是要防范战略风险，避免进入易出现城市化泡沫的区域；三是防范在扩张的过程中可能出现的财务风险。四是要注意协调好城镇化与农业、农村、农民的利益冲突。