每经记者 查道坤 发自南京

　　 今年以来，南京住宅市场的火爆，不单体现在普通商品房市场，高端住宅也极为抢手。

　　 南京网上房地产统计数据显示，今年1月南京别墅市场上市了568套新房源，销售309套，与去年同期相比分别上涨109.6%和64%。

　　 位于南京雨花台板块的南京长发都市项目，经多年闲置后，于去年底推盘上市。

　　 长发都市此次推出的是别墅项目。据了解，该项目均价达到47000元/平方米，开盘后就卖出1800万元。同时，五矿九玺台临湖平墅项目一套“别墅王”，也被一神秘买家以3600万元收入囊中。

　　 位于仙林板块的中豪天禄项目，上周末也卖出两套别墅，每套价格1100万元。位于城中板块的世茂君望墅开盘之后也销售火爆，截至目前仅剩下七八套房源。

　　 房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说，“今年豪宅市场上市量比较大，目前来看市场需求量也比较可观，所以今年的别墅市场还是比较乐观。”

　　 此外，据记者了解，今年南京别墅市场将有45家楼盘，推出近3200套房源，其中纯新盘多达12个。

　　 与此同时，今年南京市普通商品房市场将加大90平方米以下房源的供应。

　　 2月18日，南京土地矿产市场管理中心网站发布2014年一季度土地出让预公告，7幅分别位于仙林湖、江宁、城东、城中地块预公告，其中有5幅为住宅用地。而年前出台的南京土地出让90/50政策也首次在部分宅地中出现，4幅宅地规定套型建面90平方米以下住宅须占总建面比例大于50%。

　　 其中，栖霞区仙林湖西侧地块二地块是招商退地后的切割地块，占地面积147520.7平方米，最高容积率2.5。据规划指标说明，该地块套型建筑90平方米以下住宅建筑面积占住房总建筑面积的比例需大于50%。而来自麒麟科创园境内的南花港地块，位于东花岗和西花岗保障房区之间，占地面积129225.55平方米，为二类居住用地和商办混合用地，亦有指标备注为套型建筑90平方米以下住宅建筑面积占住房总建筑面积的比例须大于50%。

　　 张建初对《每日经济新闻》记者说，这个政策有利于刚需群体，同时也有利于稳定房价，“刚需是目前南京楼市的主要需求，这一群体普遍资金实力一般，大户型房源对刚需来说压力太大，所以增加90平方米的房源，有利于缓解南京楼市小户型供应紧张，也有利于稳定市场价格。”