林泉

　　促进产业升级的重要抓手、以人为核心的城镇化、市场在资源配置中起决定性作用……不到一个月前，中央城镇化工作会议在北京召开，围绕城镇化的诸多建设性提法言尤在耳。

　　就在大多数产业新城的打造仍停留在方案阶段时，以“打造产业新城，建设幸福城市，使所开发的区域经济发展、社会和谐、人民幸福”为使命的华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“华夏幸福基业”），却已15年风雨兼程，勇担社会责任，将产业与城市融合发展的模式付诸实践，并拓展至大北京、环上海、环渤海三大经济圈，立志于成为“全球产业新城”的引领者。

　　小县城转型

　　华夏幸福基业创立于1998年，以产业新城为核心业务，自2005年以来，公司业绩复合增长率保持在100%以上，并于2011年9月A股上市。快速高效发展，更为其赢得“产业新城专家”的美誉。而探路产业与城市融合的故事，则要从河北固安说起。

　　这是一个紧挨北京大兴区，距离北京市中心50多公里的小县城。十年前，昔日的固安还是一个传统农业县，以钓具、滤芯、塑料和肠衣作为四大支柱产业。为实现产业转型所做的招商之举，也因财政吃紧和招商盲目的掣肘，效果并不理想。

　　借力市场，成了固安产业发展和城市建设的转型关键。致力于推动产业升级，并拥有较大运营团队的华夏幸福基业，此时走入固安的眼帘，也让小城转型正式破题。

　　2002年，固安工业园区正式奠基，当时做出了一个大胆的尝试——采取市场化的的运作方式，这一运作方式在当时的中国并不多见。作为出资方，华夏幸福基业花费3000万元进行园区规划。之后，固安基础设施建设迅即展开。

　　十年后，旧貌换新颜，固安不但形成电子信息、高端装备制造和汽车零部件三大产业集群，拥有了一大批行业龙头企业，也从一个农业大县转变为工业强县。截至2012年末，固安工业园区累计签约项目286个，总投资近500亿元。

　　在工业园区的带动下，小城固安的经济发展驶入快车道。当地政府提供的数据显示，2012年GDP完成92.7亿元、财政收入19.38亿元，分别 比 2007年 增 长 121.8%和735.3%。固安作为首都的卫星城，也走出了一条从“无”到“有”，从“有”到“优”的产业升级之路。

　　不断追求社会责任的华夏幸福基业，却并未因看到成绩而止步。2013年以来，华夏幸福基业对原有的“转移、整合、孵化”的产业促进思路不断优化和提升，实现“人才、资本、技术、平台、政策以及服务”六大要素的突破整合。尤其是资本平台打造，以在固安投资开发的肽谷生物医药孵化港为例，通过推动资本和产业深度结合，在建立真正意义上的生物医药产业孵化器后，可将科研成果快速向产业转化。

　　农民变工人

　　大量企业的入驻，带来巨大的用工需求。而如何引导当地农民进入工厂成为产业工人，轻松实现当地就业，达成产业升级、城镇发展与农民就业的良性互动，这是华夏幸福基业重点考虑的事情。

　　建设产业新城，推进产城一体，让农民融入城市生活，华夏幸福基业在推进产城融合的过程中探索出了新路。固安工业园区设立规定，除有特殊要求的部分技术岗位外，入园项目必须安置一定数量的本地劳动力，还需全程负责农民的技能培训。一部分农民流入第三产业，让当地农民进入城市有工作、能增收。

　　华夏幸福基业股份有限公司副总裁轷震宇认为，产业新城应是以产业园区开发为核心，以现代产业服务体系为延伸，集产业发展、科技研发、生活居住、公共服务等多功能于一体。在园区建设之初，华夏幸福基业就重视配套设施建设，学校、医院、体育馆等生活设施一应俱全，让进城人员待得住、过得好，坚持以人文本。

　　一份数据显示，由河北省人民政府批准的省级开发区——固安工业园区，在华夏幸福基业和固安政府通力合作下，电子信息和汽车零部件两大产业基地初步形成规模。目前园区就业人口已经超过3万人。

　　拓展与责任

　　固安之后，更多的“固安们”，变为华夏幸福基业产业新城模式的同路人。

　　2013年12月13日，华夏幸福基业发布公告称，同意接受香河县人民政府的委托，将与河北省香河县人民政府整体合作开发建设经营香河县约定区域。香河产业新城项目也是2013年公司继霸州、永清园区之后在环北京城市圈开拓的又一产业新城项目。

　　放眼全国，华夏幸福基业的产业新城版图已遍布河北、天津、辽宁、江苏、浙江等地，正在投资开发运营的园区近20个。截至2012年末，签约项目总投资额700亿元，累计为开发区域招商500多家。在已布局环北京、环上海、环沈阳三大区域后，华夏幸福基业未来还将布局环武汉、环成都、环广州，形成全国性布局。各区域园区发展也是更多地强调因地制宜，其中，无锡（南长）国家传感信息中心围绕物联网关键产业建设城市产业综合体，凸显信息技术关键作用，承载城市服务及生活休闲功能；沈阳沈水产业新城围绕核心装备制造业和智能生活产业两大方向，以行政、产业、城市三大功能模块构建中国北方魅力新区；大厂潮白河畔以研发设计、文化创意和商贸会展为核心的高端服务业基地正在兴起。

　　得益于华夏幸福基业优秀的商业模式以及推动产业升级的实践，其业绩持续稳步增长。华夏幸福基业2013年前三季度报显示，截至9月底，华夏幸福基业总资产近700亿元，同比上涨45%；实现营业收入138亿元，同比上涨99%；净利润22亿元，同比也有49%的涨幅。