记者陈兰君子随着城镇化、棚户区改造建设带来的利好预期以及各地“地王”的不断涌现，房企对未来市场预期再度上升至高点。但与此同时，高企的地价、房价也给房地产调控带来了空前的压力，这场调控与价格的博弈仍在延续。

　　8月数据带来短暂“清凉”

　　国家统计局10日发布的数据显示，前8个月全国房地产开发投资同比增长19.3%，增速比前7个月回落1.2个百分点。商品房销售面积和销售额增速分别较上月回落2.4和3.4个百分点。投资和销售增速均出现了回落，同时房屋施工面积、企业到位资金等指标也出现了下滑。

　　这对“高烧不退”的房地产市场而言显然是个好消息，似乎火热的楼市有降温的迹象。

　　但是，在不少业内人士看来，这只是短暂的“清凉”。交通银行金融研究中心房地产研究员夏丹在接受本报记者采访时表示，这主要是因为季节性因素所致，7月和8月是传统销售淡季，加之今年南方持续高温，市场成交意愿骤减，开发商为接下来的金九银十推盘高峰做准备。分城市来看，一、二线重点城市的火热程度仍超其他城市。

　　链家地产[微博]市场研究部张旭也认为，8月的房地产各项指标的回落，只是同期基数较高再加上8月市场淡季因素的共同作用，9月、10月的销售数据向好可能会明显扭转这种走势。“9月、10月的销售好转是大概率事件，1月至8月的销售数据下滑只能说是短暂的波动，并未出现明显的趋势性。”

　　“地王”频现引担忧

　　其实，楼市的火热态势从近期各地不断“井喷”的“地王”中也可看出端倪。各地“地王”纪录不断刷新，引起市场一片哗然。

　　因为，面粉进价高，生产的面包自然不会便宜，这些数字背后代表的将是“高高在上”的房价。以北京农展馆地块为例，业内人士预计，该项目未来售价或将超过15万元/平方米，或将创下北京豪宅项目的最高价格标杆。

　　与此同时，一线城市土地市场的“火爆”情况从数据上也可见一斑。上海易居房地产研究院近日发布了《2013年8月份典型城市土地成交报告》。报告指出，8月，一线城市土地成交建筑面积为1003.3万平方米，环比增长24.1%，同比增长38.9%；成交均价为5335元/平方米，环比下降24.1%，同比增长198.4%。

　　对此，夏丹分析称：“进入传统‘金九银十’销售旺季的首周，天津、北京、上海、杭州、苏州纷纷涌现‘地王’。这与一、二线城市土地资源的稀缺以及房企资金面的改善不无关系。”一线和重点二线城市因其土地的增值价值高于其他城市，一直以来都是房企追逐的焦点。而房企资金面也在继续转好，尤其是大型房企资金面比较充裕。另外，资金成本也呈下降趋势，特别是在信托融资成本下降和上市房企再融资开闸的影响下，加大了房企拿地底气。“因此，土地市场火爆、成交价刷新的现象并非近来独有，而是已持续近一年局面的延续。”

　　值得警惕的是，虽然监管层对于房企再融资的口径没有改变过，但是房企已悄然开始制定再融资预案。资料显示，自3月19日中茵股份发布定增预案以来，2013年近10家房地产上市公司发布定向增发预案，预计募资总额在147亿元左右。也正是资金面的宽裕令标杆房企底气十足，加之土地市场的供不应求，引得标杆房企在土地市场上频频出手，购地金额居高不下。

　　金融政策方向影响深远

　　不断涌现的“地王”在传递房地产市场“火热”信号的同时，也着实令人们对隐藏其后的风险捏着一把汗。

　　不少业内人士表示担忧：“开发商拿地热情高涨，高地价的出现已经很难抑制，‘地王’频现的可能性较大。在目前高端市场过热情况下，应该加大对中端市场调控的力度，否则已经到来的‘金九银十’市场将存在失控风险。”根据国土资源部法律中心发布的中国土地市场指数(CLI)显示，经过一季度短暂调整后，地产景气指数二季度回升至600点，环比增长29.5%。全国地产景气指数进入红灯过热状态。

　　由此可见，在房价、地价的双重压力下，房地产调控压力空前。那么，金融政策又会对房地产调控产生哪些影响呢？

　　专家对此指出：“除房产税等长效机制外，金融政策的方向也将对房地产市场造成深远影响。”

　　虽然在宏观调控层面金融政策仍以保持稳定为主，但是日前多地商业银行已出现对个人住房贷款缓贷、停贷现象。而对出现部分商业银行暂停发放个人住房抵押贷款的现象，夏丹对记者说，近来，银行投入个贷领域的资金已有收紧趋势，且个贷利率打折力度也较之前大幅减小，许多银行已回调至基准利率，这将对置业者的购买力和购房积极性产生一定的影响。

　　此外，日前国务院发布了《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》，指出金融机构可以自主确定贷款利率，这也意味着商业银行可以将贷款方向更多向其他行业和企业倾斜，也进一步使房地产方面贷款收紧。

　　对于未来房地产市场将以怎样的面貌呈现还不得而知。但无论是采取税收、信贷等经济和法律手段来进行调控，还是在完善房地产税收制度、金融改革等方面进行突破，健全长效机制已成为业界的共识。在全联房地产商会名誉会长聂梅生看来，房地产市场正处于博弈关键期，短期来看，由需求支撑的房地产投资将继续保持高位，但从长期看来，房地产调控长效机制的出台，将促使存量住房有效释放，对现阶段高企的房价有明显的抑制作用。