■CUBN记者 邓丽娟 北京报道

　　年初的“国五条”落地时间里，土地市场和楼市都经历静寂的日子，但稍后“20%个税”的政策悬空却好像是让房企吃下了“定心丸”，手头资金充裕的房企开始趁早出手。据美联物业全国研究中心统计数据显示，5月3日至5月10日期间，上海、广州及长沙三地出现3个年内地王。

　　房企争做地王

　　5月3日，长沙金融生态区的一幅商住地块，最终经过42轮竞拍，由湖南富兴集团下属子公司长沙市金地房地产开发有限公司以35.79亿元竞得。该地块占地面积约6.64万平方米，折合楼面地价4913元/平方米，溢价率44.3%，成为长沙年内新总价地王。此外，同一天挂牌出让的另一宗地块也创下年内长沙土地拍卖最高溢价率纪录，溢价率为81.32%。

　　5月6日，佳兆业以最高限制价格18.68亿元竞得广州白云区同宝路8号、10号地块，剔除保障房后，该地块楼面成交地价高达2.56

　　万元/平方米，而该地块是佳兆业经过200轮竞拍，击败10多家知名房企，最终以约45%的溢价率抢得。该地块一举刷新2010年保利地产[微博]创下的2.06万元/平方米的楼面地价，成为白云区新地王。

　　5月9日，远东新世纪中国投资竞得上海世博A09B-02商办地块，由于竞拍企业热情高涨，几乎等不及主持人先前的报价，新的报价已经举起。短短半个多小时，起拍总价就从8亿2千万元蹿升到12.12亿元，成交楼板价接近4万元/平方米，溢价接近50%。该楼板价刷新了刚刚由台企MaxbaseHoldingsLimited创下的单价楼板价3.99万元/平方米的最新纪录，也打破2年来的上海土地楼板价纪录，成为上海新的单价地王。但这一纪录仅仅持续了几小时，世博会地区另一地块的成交楼板价超过4万元/平方米，40079元/平方米的价格创下沪三年以来的楼面地价新高。这也让现场参与拍卖的开发商十分惊讶。两天之内，上海浦东新区上海世博会地区共6宗地块成交，不仅获得了共计54.5亿元的卖地收入，实现了区域整体超过20%的溢价率，其中两幅地块楼面单价相继刷新上海年内单价地王。

　　更令人不可思议的是有四个月前的流拍地块重新出现在上海土地交易市场，且相同的出让面积、相同的容积率，仅将土地用途稍加修改，地块挂牌起始价已经从2012年的13亿元直接飙升到逾44.23亿元，底价大幅攀升了238%。

　　尽管不到10天的时间内，一、二线城市相继爆出3个地王，但有业内人士仍预计，5月下一个被刷新的年内地王纪录可能为北京丰台区花乡夏家胡同地块，华夏幸福基业投资开发股份有限公司和鑫苑(中国)置业有限公司已经打算合作竞拍北京丰台区花乡夏家胡同“准地王”地块。

　　有美联物业全国研究中心监测数据显示，一线城市(除广州外)和部分热门二线城市(杭州)前4月土地市场成交量价齐升。其中北京表现得非常抢眼，前4月土地成交面积450.5公顷，同比增345%，占去年累计成交面积的98%，平均楼面地价达到10359元/平方米，同比增30%。此外上海、深圳和杭州前4月土地成交面积同比增113%、227%和273%，平均楼面地价分别同比增21%、15%和12%。

　　彰显市场信心

　　虽然溢价率这一指标，作为评判房地产市场热度的标准并不科学，但高溢价地块的产生大多因为竞拍企业的争相抬价，这也反映出企业拿地心切的态度。链家地产[微博]市场研究部张旭表示，土地成本量价齐升对房企可能产生一定影响，但绝大多数房企对中长期楼市普遍看好，短期拿地积极性较高。目前楼市房价仍然高居不下，土地交易价格也很难出现下降，预计下半年各地还将会逐渐迎来成交高峰。

　　从宏观统计的数据来看，一线城市土地成交十分的火热。上海土地市场表现的尤为抢眼，土地交易55宗，土地出让金143亿元，创下了2013年以来的新高。

　　但是，和地产企业拿地热情高涨不同，大部分企业销售业绩在刚过去的4月份大幅下滑，而且政府调控政策也没有丝毫放松的迹象，企业对于土地如此饥渴并交易异常活跃的背后，究竟意味着什么？某房地产研究院副院长丁祖昱指出，房价僵持的时候在不少企业看来是拿地的好时机。“目前开发企业有一个共识：市场回稳、或者市场处于一个相对低点但是基本回稳的情况下，是一个拿地的好时机。我们也看到住宅市场，特别是一线和二线市场，很多大企业在这样的一个时间点上进入土地市场。”

　　另外，有不少业内人士向《中国联合商报》表示，各大房企之所以能够如此痛快地高额购地，除了政策调控方面压力减少之外，主要还有两方面原因：一是各大房企今年前四月呈现出良好的销售业绩，大型房企在融资方面也极为顺利，资金压力得到缓解增加了企业拿地热情；二是企业今年顺利销售后带来的补仓需求，特别是企业在一线城市及其他重点城市的土地储备在市场需求增加的情况下有必要进一步扩充，以满足未来企业的可持续开发。

　　需要提醒的是，企业高价拿地风险不小，土地市场过热很可能招致国家层面的重视，随时加码的调控政策会对企业控制成本、提升利润产生影响。从这一点上来说，也给眼下热情高涨的房地产企业敲响了警钟。