与上海耀达决裂洲际上海浦西再挂牌瑞金酒店

　　乐琰

　　[ 不过在洲际看来，既然已与上海耀达决裂，那么再挂牌其他酒店是正常之事。而上海瑞金洲际酒店的开业也被业界认为是洲际对上海耀达做出的“各走各路”表示 ]

　　本月28日，国际酒店管理集团洲际集团将在上海浦西举行上海瑞金洲际酒店的开业仪式，而在9个月前，洲际集团宣布撤牌上海浦西洲际酒店。

　　宣布撤牌之后，洲际集团与浦西洲际酒店业主方上海耀达房地产开发有限公司（下称“上海耀达”）纠纷扩大，经中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会仲裁，洲际集团需赔偿上海耀达1.5亿元。

　　昨日，上海耀达方面相关人士告诉《第一财经日报》，因洲际集团并未执行仲裁结果，目前已向上海市第二中级人民法院（下称“上海市二中院”）申请执行。该人士还表示，此前洲际集团还曾有“重修旧好”的意愿。

　　不过，洲际集团方面未对上述仲裁结果发表评论，仅表示，已在北京对上海耀达提出仲裁，认为上海耀达有违约。洲际方面还强调，从未有对浦西洲际重新挂牌的意思。

　　决裂

　　上海耀达方面透露，开业2年多来，浦西洲际酒店频繁更换人员，每年员工流失率达50%，2011年，洲际仅完成上海耀达预期业绩的30%，平均入住率不到50%。在上海耀达与洲际集团产生纠纷后，洲际集团发表声明称，自2012年9月1日起，停止对浦西洲际酒店的管理，该酒店将不再使用洲际酒店及度假村品牌。

　　因对洲际的撤牌不满，上海耀达通过仲裁途径要求洲际集团赔偿。“上海耀达为洲际‘量身定做’浦西洲际酒店，耗资数十亿元，根据相关协议，洲际应支付业主方7700万元差额补偿，且上海耀达未来重新装修还要耗巨资，因此我们提出仲裁的诉求中，上述经济损失需由洲际做一定的承担。”上海耀达相关法务人员告诉记者。

　　而洲际方面并不认可上述说法，称已在北京对耀达房产提出仲裁，并认为耀达房产有一系列违约，比如在洲际明确撤牌后，该酒店还一直在外立面使用洲际品牌的LOGO就非常不当。鉴于目前北京方面的仲裁还未出结果，所以洲际不对该纠纷做太多表述。

　　“我们认为洲际去北京再做一次仲裁并不符合相关法律规定，仲裁裁决一般采用一审终审制，上海方面已经做了裁决，北京方面怎么能就同一个事件再次仲裁呢？我们既然已向上海市二中院申请执行，那我们就会等法院方面的裁定。”上海耀达上述法务人员表示。

　　意欲握手言和？

　　“其实数月前，在仲裁结果还未出来前，洲际集团曾向上海耀达提出和解，希望重新管理浦西洲际酒店，请上海耀达撤回仲裁申请，但上海耀达并未同意。”知情人士透露，因为在和解条件中，有一些上海耀达无法接受的条款。

　　但洲际并不承认其有“破镜重圆”之意。洲际集团表示，既然去年已发表声明对浦西洲际酒店进行撤牌，那么就不可能重新管理该酒店，至于该酒店的人员更换等是有合理原因的，因为洲际与不少中国业主方的合作都很愉快。

　　洲际甚至以实际行动表明了决裂的态度。本月28日，洲际将举行上海瑞金洲际酒店的开业仪式，瑞金宾馆隶属上海市东湖（集团）公司。原本这只是个十分正常的挂牌仪式，但上海耀达指出，洲际在与其当年签订的协议中，有一项排他性协议，即上海浦西地区只能有一家“洲际”品牌酒店，因此，洲际不应该再与浦西地区其他酒店挂牌合作。

　　不过在洲际看来，既然已与上海耀达决裂，那么再挂牌其他酒店是正常之事。而上海瑞金洲际酒店的开业也被业界认为是洲际对上海耀达做出的“各走各路”表示。

　　不论洲际与上海耀达是否能恢复合作，耀达房产目前正自行管理，且正谋求新发展。“从去年9月开始，酒店由耀达房产自行管理，但洲际并未做到很好的交接，给酒店造成一定的损失。在洲际管理期间，由于人员频繁换血及成本支出巨大，导致长期亏损。而自从业主方去年9月开始自行管理至今，酒店已获盈利。虽然入住率并非很高，但业主方严格控制成本，有利于盈利。”上海耀达相关负责人透露，在洲际宣布不再管理后，很多国际知名酒店集团比如雅高、万豪、喜达屋等都来与上海耀达洽谈过接手管理事宜，上海耀达自行管理是暂时的，从长远来看，还是要由专业酒店管理公司接管。

　　浦西洲际酒店位于上海火车站区域，周边还有诸多写字楼、商场和服务式公寓等在建，这些建筑大多都同属于上海耀达，即上海耀达今后会将该区域开发成一个综合商业区。据悉，其中还拟引入喜达屋酒店集团麾下知名的个性化W酒店。

　　国际巨头之殇

　　洲际集团2012年财报显示，洲际全球营业收入达18亿美元，管理费收入增长6.8%；其中在大中华区居全球榜首，营业利润上涨21%，管理费收入增长16%。目前其全球拥有在建酒店1053家，其中过半位于大中华区。

　　记者采访获悉，洲际在中国市场有170多家开业酒店和160多家在建酒店，是外资酒店集团在华管理酒店数量最多的企业之一，中国区已成为洲际全球第二大市场。这几年洲际也与业主方多次发生纠纷，除了浦西洲际，其与三亚华宇也产生撤牌纠纷。2011年8月，洲际与东莞富盈酒店集团因“管理意见上的分歧”，结束约1年的合作。

　　不仅是洲际，由业主方与管理方矛盾引发的撤牌近来时有发生，比如近期的扬子朗廷酒店撤牌事件，而位于上海浦东的新天哈瓦那GRAN MELIA大酒店也刚撤换了管理方MELIA，改由凯宾斯基接管。

　　“扩张过快后难免出现问题，酒店管理方与业主方通常会在投资数额、业绩等方面发生纠纷，矛盾激化后就是撤牌甚至对簿公堂。以前是管理方强势，因此撤牌事件不会太多，但如今随着竞争加剧，优质物业成为稀缺资源，业主方越来越强势，因此一有不合或业绩问题就会发生撤牌。目前不少本土房地产开发商还自己建设酒店管理团队，比如万达和绿地，都已成立自主酒店品牌和管理公司，这样又减少了酒店管理方的商机。”华美首席知识专家赵焕焱分析。