李一戈

　　 稍稍关注时事的朋友都会注意到，城镇化将是下届中央政府的执政关键词。同一个词，不同的人读出不同的意味。地产商可能是最为兴奋的群体之一，因为在他们看来，城镇化指明了房地产依旧辉煌的未来。

　　 有些东西，说或不说，它都在那里。或许很多人更认同城市化的提法，按我个人的理解，城镇化可视为城市化的中国版。中国现在仍处于城市化加速的进程，中等发达国家普遍达到70%的城市化率，即使年增1个百分点，我们也需要20年。

　　 因而，有经济学家据此提出，我国经济还将保持10年甚至20年的高增长。房地产专家进而引申说，我国房地产也将保持20年的高增长。我愿意相信，如果经济结构调整到位，我国经济保持较长时期的中位增长，是可以期待的。

　　 毫无疑问，在城市化加速时期，我国房地产理应保持较长时期的稳定增长。但过去10年房地产的疯狂不会在未来10年重演。或者毋宁说，我们的经济已无法承载过往以房地产为代表的粗砺增长模式。相信在这一点上，大多数人能达成共识。

　　 如果说过往10年，以房地产投资年均25%以上的增幅，销售面积和价格均同步大幅增长，可以称之为黄金时期的话，那么，未来10年将进入房地产的白银时代。

　　 对中央政府的城镇化战略，刚才我只说了地产商是最为兴奋的群体之一，另一个最为兴奋的群体则要算地方政府。因为，它们又可以卖更多的地，有更庞大的收入来源。卖地本无所谓对错，要防止的只是，由于高价卖地而推高房价。

　　 在京沪深这类大城市工作的年轻人，对近五六年的房价飚升都有着深刻甚或痛苦的体认。房价涨幅少则三五倍，多则七八倍。君不见，最近几年连中西部的小城市也在跟风猛涨。我老家所在的小县城，基本没什么像样的工商业，房价也涨到每平方米近6000元。随着新一轮城镇化大潮的掀起，这股涨价风会不会向更深更广处蔓延？

　　 这正是我的担心。我们不需要高房价的城镇化。

　　 无论怎样解读，都不应将城镇化等同于房地产开发。城镇化的“化”，包括基础设施和配套服务建设，意味着巨大的资金投入，对于很多地方政府尤其是中西部来说，其最重要的资金来源仍然是卖地。

　　 有些地方政府，只管卖地，而且是价格越高越好，建什么房子，卖什么价，就是地产商的事了。于是，我们看到，大片大片的住宅新区矗立起来了，除了几条光秃秃的马路，啥也没有。有朋友会立即联想到鄂尔多斯，它算是个富裕的城市吧，大把银子铺展出来的新区，居然是一个“鬼城”。

　　 没错，城镇化需要产业的支撑，而且是能带来稳定就业的产业。有的市长、县长会冷笑：你以为我们不想吸引制造企业来投资？做梦都想。但我们这种地方没人愿意来投资啊。既然如此，你们划那么大新区，建那么多房子做什么？恐怕仅仅是想堆砌GDP要政绩吧。

　　 康巴什鬼城固然荒谬，但更可怕的是，造出一个高价新区，把打工子弟和普通居民好不容易积攒的血汗钱都吸干了，再也无力消费，也没有资金兴办实业。表面光鲜的房子后面是城镇多年的停滞和颓败。这样的现象，不只发生在我老家的县城。

　　 也许有的地产商会说，是不是高房价的城镇化，是不是空洞化的城镇化，那是政府的事，与我何干？

　　 你要小心了。当年，星河湾雄心勃勃进军鄂尔多斯，描绘的前景是多么灿烂，如今，计划中的高贵大盘只好等待救世主。即使没有世界金融危机的拖累，鄂尔多斯人再有钱也啃不了如此巨量的豪宅吧。

　　 说到这里，那些已经悄然潜入或即将大规模布局三四线甚至四五线城市的地产商，忍不住窃笑了：我们建设的只是普通住宅，这一轮的城镇化，是收获的时候了。但你同样要祈祷，20万人口的小城市，能如期消化你那些动辄50万平方米的新城。