柳九邦

　　由上海上实集团、绿地集团等几家上海大型企业组成的联合体在俄罗斯圣彼得堡投资的“巨无霸”房地产项目波罗的海明珠已接近“收官”，据该项目销售及招商的一位负责人对《第一财经日报》称，这个项目初期主要靠国家力量推动，但后期主要还是靠企业操作，因此，实现盈利是目前需要考虑的重要问题。

　　据上述负责人介绍，项目一期的住宅基本销售完毕，现已在进行商业部分的全球招商。“目前，住宅的售价在2000~4000美元/平方米，商铺的售价约为住宅的2~3倍，住宅的买主以当地人为主，在俄罗斯开办企业或拥有护照的国人也可购买。”不过，商业部分的招商将采取国际化的操作，开发商方面希望优质的中国企业能够到当地投资。

　　面向国内招商

　　2004年10月，上实集团、上实发展（600748.SH）、上海海外公司、百联集团、锦江国际、绿地集团、上海工业欧亚发展中心等共同出资7.5亿元人民币成立了上海海外联合投资股份有限公司（下称“海外联合公司”），赴俄罗斯圣彼得堡市投资开发大型综合社区——波罗的海明珠项目。

　　按照当时的出资比例，上实集团及旗下公司共计持有40.005%股份，上海海外公司、百联集团、锦江国际、绿地集团各持有13.33%股份，剩余6.675%股份由上海工业欧亚发展中心持有。

　　公开资料显示，波罗的海明珠项目位于圣彼得堡市西南部的红村区，规划占地面积约1.8平方公里，总建筑面积190多万平方米，预计总投资超过13亿美元，建设周期约6~8年。

　　2006年4月17日，参股方上实发展公告称，世茂国际控股有限公司与上海建工（集团）总公司拟分别向海外联合公司增资1.5亿及0.5亿人民币。但由于在有效期内未获得相关部门的批准，此次增资并没有成功。

　　事实上，波罗的海明珠项目早于2008年5月已开始预售一期住宅，3800多套住房当时的定价约为2500美元/平方米。

　　在商务部合作司公布的2011年中国非金融类跨国公司100强中，按年末对外直接投资存量排序，海外联合公司排名第61位。

　　另据商务部网站的消息，波罗的海明珠项目战略投资方计划2012年投入3.5亿美元，这将比2011年所投入的1.66亿美元增长111%。

　　上述负责人表示，目前，项目的一期工程已经基本完工，现正在建二期，此前主要以住宅销售为主，随着商业项目陆续进入运营，接下来招商将会成为“重头戏”，“开发商方面希望挑选能够适应当地环境且有实力的国内企业‘走出去’。”

　　海外投资的风险

　　尽管波罗的海明珠项目的投资方均来头不小，但海外投资还是面临不小风险。

　　“项目定位、成本控制和文化差异等方面都可能存在风险，”此前，绿地集团一位负责人就曾对媒体表示，“我们投入的是美金，而拿回的是卢布，如果届时卢布贬值，会带来投资收益上的风险。”

　　上述负责人也表示，整个项目工期很长，汇率风险一直都存在。“以前开发商给员工发工资用的都是美金，但后来随着卢布对美元走强，俄罗斯员工就要求开发商用卢布发工资。”

　　值得注意的是，2012年6月5日，上海市商务委员会发布的一则通知称，海外联合公司上报的对波罗的海明珠股份有限公司减资已获得商务部同意批复。对此，本报记者试图向上实发展方面求证，但截至记者发稿，对方并未回应。

　　“海外投资各种不确定风险还是比较多的，开发商方面希望能够找一些有实力的企业去投资，因为中小规模的企业可能较难适应当地复杂多变的状况。”上述负责人称，有投资兴趣的企业须多了解俄罗斯当地的税收、法律等情况。