在国际展区，看房人络绎不绝。晨报记者 史春阳/摄

　　晨报讯（记者 王丽娅）“北京项目占一成，境外项目占五成。”北京秋季房展会昨天在国贸开锣了。海外移民、投资、休闲度假、异地养老以及提升生活品质……新需求下，海外楼盘看房人络绎不绝。但记者发现，抢光房展会风头的海外房开始用低价做噱头，虚实难辨。

　　在房展会国际展区，随处可见低价海外楼盘的广告，美国一项目甚至打出“100万人民币竞买湖景别墅，单价折合不足6000元/平方米。”一口流利英文的中国小伙子还兴致勃勃地给咨询者介绍着，他们手里还代理有一些总价在五六十万元的公寓项目。联想到最近总在网上出现的中外房价对比，都显示在中国买小房子的钱能在国外买到花园洋房，不免让人憧憬：国外的房子就是这么便宜？

　　但房展会上另一位负责美国项目的销售人员向记者透露：“说实话，低总价就是吸引眼球，我们自己想买来投资都抢不上呢。”在美国定居22年的王先生也向记者证实，美国房价低谷已经过去，有钱人也在抢着投资小公寓，不自住就靠租金收益盈利，因此60万到80万元的小公寓在美国同样紧俏，不大可能让海外的人“捡漏”。

　　销售人员透露，真到美国一看，60万的房子中国人很少住，毕竟能在国外买房的中国人都是有经济实力的，低价格意味着面积小、周边环境以及安全性差，因此真有意向的人一定会提高预算。“我们正好借机会介绍更高价格的房子。”记者了解到，100万元的湖景别墅位于美国迈阿密辐射的新开发区，而纽约洛杉矶等华裔集聚地的房价并不低。

　　即使买卖不成功，参展商也不担心。新加坡、马来西亚、英国等多个项目同时打出“旅游与房产观光团”招牌，参展商向记者表示，“如果实地考察后对项目不感兴趣，也可以带着在当地旅游。”

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　　传统移民大国收紧置业移民门槛

　　房展会国际展区最耀眼的要数塞浦路斯项目，这是一个只要在当地购买一套价值30万欧元的房产，最快3个月内就能办移民的欧盟国家。此外，马来西亚、泰国、葡萄牙等近期成为新的投资移民热点。美加澳新等一些传统移民国家的项目也参展，但均明确表示要把买房和移民分开谈。参展商表示，在美国和澳洲除了要购置房产，还要在当地有一定规模的生意，包括解决当地人就业或是有高额的纳税贡献。

　　晨报记者 王丽娅