道达投资手记

　　昨天公布了2012年8月房地产数据，70大中城市中，新建商品住宅和二手住宅两项指标都显示，超5成房价环比上涨。虽然与去年同期相比，房价出现回调，但似乎显示房价的小拐点来临了。

　　令很多人意外的是，房价上涨的消息，并没有给A股市场上房地产板块带来机会，二级市场上，房地产股依然处于弱势，房地产指数微跌0.32%。

　　最近房地产股的弱势表现，与当前的房价走势并不符合，都知道房地产市场是金九银十，各大城市的秋季房地产交易会也是接踵而至，对于房地产行业形成了持续性利好，但是二级市场上，房地产板块就是不愿意走强。

　　其实，房价和股价并没有直接联系，就像茅台酒的价格和股价的走势一样，过去几年，茅台酒的价格上涨了几倍，无论是批发价还是零售价，早已经突破了2008年的高点，但是贵州茅台的股价，在2008年就曾见到过230元，目前依然未能突破250元大关。所以投资茅台酒的收益率，远远高于投资茅台股票的收益。

　　房价的走势，与股价的走势，也并不一致，甚是还是背离的，比如万科A、保利等行业龙头公司所销售的商品房价格，早已超过了2008年的高点，但是这些公司的股价，却远没有回到2008年的高点，所以对于投资者而言，投资商品房，或许比投资房地产公司更划算。

　　房地产板块以及银行板块，是A股市场最重要的两大权重板块，它们持续走弱，对行情的影响偏负面，这两个板块未来不能止跌回升，那么行情也很难企稳。

　　周二进一步下跌后，A股已经是“空”气弥漫，我的观点也趋于谨慎，但是我还是坚持等三天的观点，如果还是没有起色，那么就可以坚定地看空了。（张道达）

　　道达邮箱：daoda@263.net

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