没有什么比房价连续6年下跌更打击美国经济了，楼市低迷已经为这个国家带来了严重的破坏：它蒸发了7万亿美元家庭财产、恶化了银行资产负债表、引发了经济衰退并导致复苏疲软。

　　然而许多迹象表明，美国的噩梦已经到头了。房价正开始回升，虽然比较缓慢，但覆盖了美国大多数地区，而且美国对未来3年的房价预期已经增长了10%。借着能源勘探的热潮，德克萨斯州的米德兰和北达科他州俾斯麦的房价预期已经上涨了20%。事实上，房价转折的拐点，正是出现在《巴伦周刊》今年3月19日推出封面文章“准备反弹”之时。

　　S&P/Case Shiller 20城市综合指数显示，美国6月房价环比增长2.3%。同时，第二季度Case-Shiller全国指数调整前环比上升6.9%，为2010年夏天Case-Shiller首次出现季度同比增长。

　　标普道琼斯指数委员会主席David Blitzer评论说：“这次房价增长和2009年-2010年那次不同，后者是因为首次购房者税收抵免导致的，而这一次看起来是真的。”这种趋势在7月和8月仍然在延续。CoreLogic监控的数据显示，7月美国房价同比上涨3.8%，8月上涨4.6%。CoreLogic公司CEO Anand Nallathambi表示：“这是6年来首次上涨。在经历了漫漫长夜之后，我们明显看到了曙光。”

　　然而，任何价格的持续复苏难免会遇到一些阻碍。那些“影子库存”，即至少90天没有偿还房贷的止赎房屋数量高达310万，占全部5000万房屋贷款的6%。而在一个正常的市场中，不良资产贷款的比例应该为2%。

　　此外，还有1300万家庭的房屋处于“水位线以下”，即按揭贷款金额大于房屋实际价值。尽管这里面绝大多数人都在继续支付贷款，但如果面临失业或经济变动时，许多人最终可能选择策略性违约。

　　由于过去几年房价崩盘异常严重，美国房价平均跌去了1/3的价格，这意味着房价要在现有水平增长50%才能回到2006年的巅峰状态（许多房子都是在那时买的）。所以，对很多人来说，对房价的期望难以持续。

　　但仍有一些人很乐观。穆迪分析师Mark Zandi认为，到2014年底，房价将较现有水平上升10%，“影子库存”也将减少。他指出，最近租房率的明显上升，低贷款利率，缓慢提升的就业水平和银行信贷的放宽，都是房价回升的利好因素。

　　美国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun的态度更加乐观：“现在的房价已经达到了购买者的心理拐点，人们正在开始担心别错过了好机会。”