新房成交均价2.07万元 二手房占成交量大头

　　晨报讯(记者 王萍)7月份，北京商品房成交2.5万套，环比增加了近一成。其中二手房“功不可没”，成交了1.5万套。昨天，市房地产协会公布数据，新建商品住房7月份的成交均价为2.07万元/平方米，同比下降8.6%。

　　7月份，全市商品住房成交2.5万套，环比增加9.6%。其中，新建商品住房1万套，环比减少3.2%；二手住房1.5万套，环比增加19.9%。新建商品住房成交均价2.07万元/平方米，环比下降3.2%，同比下降8.6%。

　　单价不超2万小户型

　　成交占三成

　　据统计，7月份新建商品住房上市1.1万套，其中套型面积140平方米以下的普通商品住房0.9万套，占比超过八成，比6月份提高2.7%。

　　其中，“限地价、竞房价”项目中国铁建梧桐苑上市3058套，价格较周边低约30%，优先满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型购房需求。

　　市房协秘书长陈志告诉记者，居民首次购房比重持续保持九成以上，而且中低价位的中小套型成交占比有所提高。“90平方米以下、单价2万元以下成交套数占28.8%，较6月提高2.3个百分点。”

　　五成以上销量

　　来自“五环外”

　　自5月份以来，北京商品房销量持续回升，尤其是大兴、昌平和通州。1至7月，三个区新增销售面积合计占全市商品房新增销量的比重超过85%。从环路来看，五环至六环路成为北京楼市销量集中区，1至7月共销售421.3万平方米，同比增长28%，占全市总销量的51.4%。六环路外的销售同比增长81%，占总销量的两成以上。

　　■专家分析

　　“量价齐涨”不代表楼市“回暖”

　　从今年5月开始，北京的楼市似乎开始随气温“回暖”，无论是成交量还是房价。对此，陈志分析认为，这并不代表着房地产市场真正的“回暖”。下半年北京坚持房地产市场调控政策不动摇仍将是主基调。

　　陈志说，首先，一些前期“降价换量”的项目在取得较好销售业绩以后，开始逐步减少或取消折扣，这种情况占绝大多数。

　　同时，企业一般会将位置、户型较差的房源作为项目一期，价格也相对便宜。而以后各期随着房源位置、品质的逐步提升，价格逐步走高。“例如大兴区‘保利·春天里’项目，一期5月初开盘，对外宣传11999元/平方米起，但实际上只有个别房源能获得这样的价位，整体成交均价在1.4万元/平方米左右。”而在7月下旬开盘的二期，成交均价提高到1.5万元/平方米左右，上调了7%至8%。此外，一些二环内的“稀缺项目”，因为位置难得，加上拆迁等成本很高，所以价格有所上调。

　　陈志说，考察市场回暖的关键指标要看投资。“1至7月份的投资虽比上年同期略有增长，但增速仍处回落态势，而且关系到房地产未来发展指标的土地投资则持续下降”，特别是住宅的新开工面积自年初以来一直处于下降状态。

　　晨报记者 王萍