深圳商报记者 陆剑伟

　　 三四季度是开发商“抢收”的最关键时刻。从已经公布上半年业绩的房企来看，过半数企业“中考”成绩未达标。业内人士昨日在接受记者采访时称，多数开发商寄希望于下半年完成全年任务，推货量普遍高于上半年，充裕供应下房价大幅上涨几无可能，以价换量仍是今年深圳楼市下半场的主调。

　　 ？过半数房企“中考”未达标

　　 8月6日晚，万科和深天健同时发布中报，万科1至6月份实现营业收入307.2亿元，净利润37.3亿元，同比分别增长53.7%和25.1%；深天健实现营业总收入13.37亿元，同比下降33.09%，归属于上市公司股东的净利润1.47亿元，同比增长0.13%。

　　 截至8月7日，已有多家深圳开发商发布中报、预报，深物业预计净利润为9500万元，较上年同期下降68%；深振业预计实现净利润为2.6亿元~2.7亿元，同比增长98%~106%；沙河股份预计归属于上市公司股东的净利润为亏损约500万元至1100万元；中航地产预计净利润为盈利100万元至500万元，比上年同期下降88.26%至97.65%；深国商预计2012年1月至6月归属于上市公司股东的净利润为盈利5500万元至7500万元。

　　 此前，克尔瑞（中国）研究中心提供的数据显示，目前，已公布业绩或者发布业绩预告的全国64家房地产上市公司中，业绩预减的有19家，预亏的有9家，预警的为6家；而减亏的是1家，预盈的为5家，预增的有24家。过半数房企“中考”未达标。

　　 分析人士称，过半房企出现亏损或利润下滑，且亏损房企数超过了2011年报披露的8家，这表明调控政策对房企利润的影响已十分明显。一些房企“以价换量”导致了这种“叫好不叫座”的现象，虽然表面业绩上涨，但实际利润率下降。

　　 ？“押宝”下半场冲刺全年业绩

　　 “上半年任务未过半，就指望三季度冲一冲了。”深圳一位开发商营销总监向记者透露，虽然上半年的业绩好过预期，但是，要完成全年任务，三季度的压力仍然很大。

　　 万科董事会秘书谭华杰表示，9月份之后预计万科推盘会有明显增加，只要市场环境不发生太大的不利变化，全年销售超越去年是大概率事件。

　　 深振业上半年业绩提速，主要是今年的可售资源比较丰富，同时，有效加大了项目的销售力度。深振业方面表示，公司项目布局已从深圳逐步迈向全国，今年将成为公司规模突破发展的重要一年。

　　 国泰君安证券(微博)房地产行业分析师李品科认为，万科产品面向主流刚需，定价理性，下半年新推货量充足（约800亿），销售将持续受益货币信贷微调和刚需释放。此外，同时多数开发商下半年推货量高于上半年，充裕供应下房价大幅上涨几无可能。

　　 记者了解到，金地、招商、中信、城建、深房在下半年都有较大数量的新盘在深圳推出。据深圳中原地产统计，今年上半年总的新增供应有16405套，面积为145万平方米。下半年供应会继续放量，预计供应面积约为408万平方米，年度总供应量料达553万平方米，创3年以来的最高值。开发商“抢跑”的心态或可窥其一斑。

　　 ？以价换量仍为主基调

　　 八月深圳楼市实现了“开门红”，第一周全市的成交均价为22971.37元/平方米，环比上涨了26.08%；共成交916套，环比上升16.5%。

　　 李品科认为，房价上升有其结构性，按均价统计放大了结构性上涨因素：6月改善性高端楼盘入市明显，由于去年高端楼盘成交困难，今年这类楼盘降价但仍拉高整体均价；此外，去年被压制需求在今年集中释放，按一手和二手总成交来看，一线城市今年成交只有历史平均的50%，存在大量回补需求。

　　 持续性的价格上涨或会引来新一轮的调控。业内人士表示，预计未来中央和地方政府将在限价政策、房价问责、提高开发贷款和房地产信托门槛等方面加强，目标是控制房价、保大限小、稳定供给。

　　 金地集团华南区域地产公司总经理助理汪劲松认为，以价换量仍为下半年深圳楼市的主基调，在资金和供应的双重压力下，及时出货才是第一选择。

　　 李品科预计销量将持续上行，价格在9、10月上涨压力回落，至少到10月销量都会持续走强。