降低公租房建设成本 实现可持续发展———

　　本报讯 为了降低公租房的投入成本，今后北京的公租房小区可配建最高比例达到45%的商品房。此外，本市已经选择朝阳区的5个公租房项目，试行公租房资产证券化，目前只待证监会批准。这是市住建委委员、市住房保障办公室常务副主任邹劲松在昨天透露的。

　　邹劲松说，今年上半年，已经实现开工7.2万套，竣工5.6万套，完成任务的80%。在“十二五”期间，北京市计划建设收购各类保障性住房100万套，比“十一五”期间翻一番。

　　“鼓励一切社会单位利用自有土地建设公共租赁住房和其他保障性住房。北京市很多国有企业的土地分布在四环、五环，位置较好。”邹劲松表示，除土地外，资金也是保障房建设一大难题。根据测算，公租房如果要靠租金回收前期建设成本需要30年。邹劲松认为，对于建设资金缺口，政府可能出资本金20%，剩下的80%需要通过市场融资解决。

　　除了银行的长期贷款和加大资本金投入等方式，邹劲松介绍，北京市规定公租房小区可配建经营性商业设施和商品房用来平衡资金，以降低公租房的成本，今后公租房小区里最高可配建45%的商品房。

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　　朝阳5个公租房项目试点资产证券化

　　本报讯（记者 关庆丰）昨天，邹劲松还介绍，北京在保障房的融资方面采取多元、不拘一格的方式。为了解决公租房长期的资金需求，北京市正在争取试点发行房地产信托投资基金，一旦证监会审批通过，就可以把公租房资产证券化，长期运营资金就能解决。

　　据了解，目前朝阳区政府已经推出了5个公租房项目，共计约2000到3000套，与国投瑞银进行合作。信托投资基金每年要求6%的回报率。“对于大型基金来说，每年稳定获得6%的回报，这个回报率并不低。”市住房保障办公室处长张国伟说。